在現(xiàn)實(shí)生活中，有不少人遇到房主租賃期間賣(mài)房的情況，這時(shí)許多租房者就認(rèn)為房主租賃期間賣(mài)房會(huì)影響自己現(xiàn)在的生活，擔(dān)心自己要怎么辦，這樣就給自己的原本平靜的生活帶來(lái)許多麻煩。為解決大家關(guān)于房主租賃期間賣(mài)房怎么辦的疑問(wèn)，律霸就總結(jié)的相關(guān)資料如下，其中主要表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

房主在租賃期間內(nèi)賣(mài)房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。

私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)財(cái)產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。

承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿(mǎn)。

原賃合同繼續(xù)有效須滿(mǎn)足以下條件：

1、承租人的租賃合同必須本來(lái)有效;

2、合同期限未滿(mǎn)仍然有效。

原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時(shí)當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。

《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

通過(guò)上文介紹，相信大家對(duì)房主租賃期間賣(mài)房怎么辦已經(jīng)有了一定的了解，但在現(xiàn)實(shí)生活中仍有不少房主租賃期間賣(mài)房引起的糾紛，小編認(rèn)為理解和知道相關(guān)法律知識(shí)對(duì)解決生活問(wèn)題有很大的幫助，所以小編建議大家增加對(duì)法律法規(guī)的認(rèn)識(shí)，如果您的任何法律問(wèn)題存在疑問(wèn)或您正受相關(guān)問(wèn)題的困擾，歡迎咨詢(xún)律霸，律師將為您詳細(xì)解答。

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