很多企業(yè)在簽署房屋租賃合同,辦理好房屋租賃手續(xù)后并沒有進(jìn)行租賃合同備案。而按照規(guī)定,租賃雙方應(yīng)該進(jìn)行房屋租賃合同備案,那么房屋租賃合同未備案有效?是否影響雙方租賃關(guān)系的建立?下面我們就來聽聽律霸小編的說法。
一、房屋租賃合同未在房管部門備案是否影響合同的效力
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定:"房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案"; 建設(shè)部令第四十二號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條"房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。"從這兩部法律、法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容來看,訂立房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房管部門備案,但是在當(dāng)前的民事活動(dòng)中,很少有當(dāng)事人按規(guī)定進(jìn)行備案的,房屋租賃合同的效力如何呢?答案是有效合同。
我國(guó)房屋租賃的備案制度,是為了便于行政機(jī)關(guān)管理的需要,不是租賃合同的生效要件。所以,合同未備案不會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同無效。
二、法人或其它組織沒有辦理租賃許可證而出租房屋,租賃合同是否有效
法人及其它組織出租房屋要求具備房屋租賃許可證,但現(xiàn)實(shí)的房屋租賃活動(dòng)中,相當(dāng)多數(shù)的單位并沒有辦理房屋許可證,我們審理的案件中也是大多數(shù)鐵路企業(yè)作為出租人的都沒有房屋租賃許可證,這類合同的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢?通常情況下應(yīng)屬有效合同。法人及其它組織出租房屋要求辦理房屋租賃許可證的規(guī)定是由國(guó)家工商總局的部門規(guī)章中規(guī)定的,其效力等級(jí)屬于行政規(guī)章,在審判實(shí)踐中只能參照適用,而且這項(xiàng)規(guī)定只能理解為是一種倡導(dǎo)性規(guī)定,是國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)站在行政管理的層面上作出的此項(xiàng)規(guī)定,企業(yè)是否具備租賃許可證,并不對(duì)租賃合同的效力構(gòu)成影響。如果沒有辦理租賃許可證而出租房屋的,可以行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行行政處罰,但房屋租賃合同依然有效。
《合同法》第四十四條明確規(guī)定:依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。這里的行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī),不包括地方法規(guī)和部委規(guī)章。從這一條文中我們不難看出,必須是法律、國(guó)務(wù)院行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的,才從辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效,否則不生效。
綜上所述,盡管相關(guān)部門規(guī)定房屋租賃雙方應(yīng)該辦理租賃合同備案,但是這個(gè)不是房屋租賃合同生效的法定條件。房屋租賃合同只要具備法定生效條件,其就具備法律效力,不受是否備案的影響。以上就是小編關(guān)于房屋租賃合同未備案有效?的相關(guān)回答。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴陽(yáng)律師!
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房屋租賃合同備案的程序有哪些?
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