很多企業在簽署房屋租賃合同,辦理好房屋租賃手續后并沒有進行租賃合同備案。而按照規定,租賃雙方應該進行房屋租賃合同備案,那么房屋租賃合同未備案有效?是否影響雙方租賃關系的建立?下面我們就來聽聽律霸小編的說法。
一、房屋租賃合同未在房管部門備案是否影響合同的效力
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定:"房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案"; 建設部令第四十二號《城市房屋租賃管理辦法》第十三條"房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。"從這兩部法律、法規所規定的內容來看,訂立房屋租賃合同應當在房管部門備案,但是在當前的民事活動中,很少有當事人按規定進行備案的,房屋租賃合同的效力如何呢?答案是有效合同。
我國房屋租賃的備案制度,是為了便于行政機關管理的需要,不是租賃合同的生效要件。所以,合同未備案不會導致房屋租賃合同無效。
二、法人或其它組織沒有辦理租賃許可證而出租房屋,租賃合同是否有效
法人及其它組織出租房屋要求具備房屋租賃許可證,但現實的房屋租賃活動中,相當多數的單位并沒有辦理房屋許可證,我們審理的案件中也是大多數鐵路企業作為出租人的都沒有房屋租賃許可證,這類合同的效力應當如何認定呢?通常情況下應屬有效合同。法人及其它組織出租房屋要求辦理房屋租賃許可證的規定是由國家工商總局的部門規章中規定的,其效力等級屬于行政規章,在審判實踐中只能參照適用,而且這項規定只能理解為是一種倡導性規定,是國家行政管理機關站在行政管理的層面上作出的此項規定,企業是否具備租賃許可證,并不對租賃合同的效力構成影響。如果沒有辦理租賃許可證而出租房屋的,可以行政主管機關進行行政處罰,但房屋租賃合同依然有效。
《合同法》第四十四條明確規定:依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記手續生效的,依照其規定。這里的行政法規是指國務院頒布的行政法規,不包括地方法規和部委規章。從這一條文中我們不難看出,必須是法律、國務院行政法規規定應當辦理批準、登記手續生效的,才從辦理批準、登記手續后生效,否則不生效。
綜上所述,盡管相關部門規定房屋租賃雙方應該辦理租賃合同備案,但是這個不是房屋租賃合同生效的法定條件。房屋租賃合同只要具備法定生效條件,其就具備法律效力,不受是否備案的影響。以上就是小編關于房屋租賃合同未備案有效?的相關回答。更多相關知識您可以咨詢律霸貴陽律師!
房屋租賃合同為什么要備案
房屋租賃辦理登記備案怎么辦理
房屋租賃合同備案的程序有哪些?
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