租賃合同到期后占用費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算

以實(shí)際侵權(quán)發(fā)生的時(shí)段內(nèi)同類地段同類房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格來(lái)確定占有使用費(fèi)能夠起到補(bǔ)足甲因乙之侵權(quán)行為所造成的損失。

1.對(duì)于乙在合同期滿后占有房屋的行為既可以違反租賃合同附屬義務(wù)為由主張債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，也可以基于侵犯占有權(quán)為由主張物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，無(wú)論選擇何種請(qǐng)求權(quán)，對(duì)于乙的行為均可要求賠償損失。我國(guó)合同法和侵權(quán)法對(duì)于損失的賠償所采取的均是完全賠償原則，本案中對(duì)于甲來(lái)說(shuō)最直接的損失就是該房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)可獲得的租金收益。由于租金是一個(gè)變動(dòng)而非恒定的價(jià)格，故以實(shí)際侵權(quán)發(fā)生的時(shí)段內(nèi)同類地段同類房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格來(lái)確定占有使用費(fèi)能夠起到補(bǔ)足甲因乙之侵權(quán)行為所造成的損失。

2.履行完畢的租賃合同約定的租賃價(jià)格雖為甲乙雙方真實(shí)意思表示，但該表示的效力范圍是有限定條件的，亦即雙方約定的租賃期限內(nèi)。租賃合同屆滿，雙方基于合同產(chǎn)生的租賃合同法律關(guān)系歸于消滅。租賃期限屆滿后若仍適用原租金標(biāo)準(zhǔn)需要甲乙之間存在新的合意，這一合意可以是明示也可以是默示。在甲乙雙方?jīng)]有達(dá)成新的合意的情況下，想當(dāng)然的簡(jiǎn)單適用原租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定房屋占有使用費(fèi)的做法違反了公平自治原則。在現(xiàn)今租金價(jià)格不斷上漲的形勢(shì)下，則有鼓勵(lì)侵權(quán)，助長(zhǎng)不誠(chéng)信行為之嫌，而在租金價(jià)格下降的情況下又是加重了侵權(quán)者的責(zé)任，也違反了賠償損失以彌補(bǔ)為常態(tài)、懲罰為特例的法律規(guī)定。

如果房屋租賃合同到期，租客還是不搬走，首先可以進(jìn)行雙方協(xié)商，或者是進(jìn)行續(xù)簽合同，如果兩者協(xié)商都不一樣，那么可以直接報(bào)警處理。按照正常的情況，租客還是要支付滿合同期以外的租金。如果租客還是不執(zhí)行判決可以強(qiáng)行執(zhí)行。

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