第一、先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后。根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),區(qū)別在于:夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢呢。

所以說,如果婚前就置備好了房子,那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字,就屬于誰。結(jié)婚前男方買房,應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn),除非把房子做個公證,證明是夫妻共同財產(chǎn);而在結(jié)婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產(chǎn)證的時候,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上即使只寫其中一個人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

第二、父母出資買房,算誰的?由于自身財力不足,很多家庭都是靠父母幫忙買的房,并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房,女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用,來共同安家置業(yè)。那么這種情況下,怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢?

新婚姻法指出:當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,其他明確要求的除外。

第三、如果還沒結(jié)婚,只是戀愛期間雙方共同出資購房,分手后應(yīng)該如何處置呢?舉個例子:小明和小花在一次相親中相識,兩人一見如故,打算近期結(jié)婚,在談戀愛期間,他們打算先一起買套房子,并且以小明的名義買的。但是好景不長,小明和小花相處后兩個人因為性格不合,打算分手。這時,問題來了,房貸是兩人一起還的,但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢,硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的,小花腫么辦呢?

別擔(dān)心!法律的眼睛是雪亮的。雖然小明和小花之前并沒有書面約定,但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房,雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房,實際是對共同購房協(xié)議的解除,小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

第四、婚前買房婚后領(lǐng)房本的,要咋算呢?這林先生和妻子的房產(chǎn)是他妻子在婚前就買好了,購房款也是由她妻子支出的,并且沒有貸款。不過,這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是在兩人登記結(jié)婚后才辦理下來的,現(xiàn)在兩人要離婚了,房子應(yīng)該屬于誰呢?

判斷房屋所有權(quán),不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時間,更重要的是何時、何人支付的購房款,對于婚前的財產(chǎn),夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有,但如果沒有約定,依然是誰付錢,就歸誰。

在這個一談感情就傷錢的年代里,談錢的確是傷感情,但現(xiàn)實就是這么無情,如果兩人足夠恩愛,在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢,不僅可以增加信任,也化解了萬一將來可能會發(fā)生的不愉快呢!