一、出租人解除定期租賃合同的條件是什么?

1、租賃合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。

根據(jù)《合同法》第九十四條第一項(xiàng)規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如果出現(xiàn)如此情況出租人可以立即解除合同，同時(shí)不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。

主要依據(jù)為《房屋租賃合同解釋》第七條，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理;《合同法》第二百一十九條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3、租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

主要依據(jù)為《合同法》第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。但根據(jù)《房屋租賃合同解釋》第16條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。也即，此情形下出租人需要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月內(nèi)提出異議，主張解除;如果超過6個(gè)月仍未提出則推定出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人不能再以此為由主張解除租賃合同。

4、租賃合同履行過程中承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,并造成房屋損失而解除。

主要依據(jù)為《合同法》第二百一十九條，,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。這種情形的特殊之處在于無需催告，只要未按約定使用租賃物且造成損失即可主張解除，但需要注意的一點(diǎn)是這里的損失包括很多情形，如承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，住宅改商用損害房屋等。

5、不定期租賃中出租人可以隨時(shí)解除合同。

不定期租賃指的是沒有在合同里面明確具體期限的合同，主要依據(jù)為《合同法》第二百三十二條，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

6、租賃合同履行過程中承租人未支付或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。

這里的解除包括約定解除和法定解除，約定解除指的是在合同中明確約定承租人逾期幾日未交房租則出租人可以解除合同，只要期限屆滿，則出租人可即刻解除;法定解除則指的是《合同法》第二百二十七條的規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理理期期限限內(nèi)支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

正常情況下雙方簽訂的都是定期租賃合同，如果沒有發(fā)生這些意外狀況，出租人也應(yīng)該在合同到期之后才能解除租賃合同，否則的話，出租人私自解除定期租賃合同就是一種違約行為，是需要向承租人支付違約金的。租賃合同的簽訂和解除都要遵循法律的規(guī)定。

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