一、租店面違約找哪個部門可以處理？

找居委會協(xié)調(diào)，也可以直接起訴到法院由法院依法裁決。商鋪租賃合同糾紛訴訟需要準備的材料：

1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等;

2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等;

3、租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房租賃證等;

4、原告按約履行義務(wù)的證明材料：比方租金收條、打款記錄等;

5、被告未按約履行義務(wù)的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。

二、店面租賃房東違約怎么處理?

商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責任具有一定的任意性，當事人可以預(yù)先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

《合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

綜合上面所說的，租店面違約就一定要用法律的條款來進行處理，不管是調(diào)解還是起訴，都是需要有合法的理由才能進行解決，所以，案件的處理都是有法律依據(jù)，但如果選擇起訴解決的話，一般是需要一定的時間才能處理好。

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