一、租店面違約找哪個部門可以處理?
找居委會協(xié)調(diào),也可以直接起訴到法院由法院依法裁決。商鋪租賃合同糾紛訴訟需要準備的材料:
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料,有身份證、常口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等;
2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料:租賃合同,中介簽訂的居間合同等;
3、租賃房屋系合法出租的材料:房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房租賃證等;
4、原告按約履行義務(wù)的證明材料:比方租金收條、打款記錄等;
5、被告未按約履行義務(wù)的證明材料:催其履行的通知函、律師函等。
二、店面租賃房東違約怎么處理?
商鋪租賃合同未到期,房東違約的,承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理:
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同,即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任,或造成的損失大于房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協(xié)商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
違約責任具有一定的任意性,當事人可以預(yù)先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的,法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高,以體現(xiàn)法律公平性的要求。
你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內(nèi),中途擅自退租,你應(yīng)該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金,所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額,如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
綜合上面所說的,租店面違約就一定要用法律的條款來進行處理,不管是調(diào)解還是起訴,都是需要有合法的理由才能進行解決,所以,案件的處理都是有法律依據(jù),但如果選擇起訴解決的話,一般是需要一定的時間才能處理好。
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