在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
店面租賃房東違約怎么處理？
一、店面租賃房東違約怎么處理?
商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：
1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現在可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。
《合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
出租方和承租方之間簽署的合同雙方是必須遵守的。如果其中一方有違約情況的產生，另一方可以通過合同中的違約情況要求對方進行賠償。但是賠償金額不得超過損失的30%。如果合同中未規定違約事宜，那么就由雙方進行協商。
房屋租賃稅率是多少？租金核定的程序是什么？
房屋租賃費稅率是什么樣的
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
判決書下來后還錢流程是怎樣的
2021-02-16交通肇事逃逸罪量刑標準
2020-12-16協議離婚后再分婚前財產要依據雙方協議約定嗎
2021-03-13團伙盜竊價值七萬如何量刑
2021-02-01工傷賠償項目包括哪些
2021-03-10放棄競業限制補償金有效嗎
2020-11-19做了一年多的公司倒閉員工怎么賠償
2020-11-19合同法定解除,還需要承擔賠償責任嗎
2021-03-10自駕游如何投保交通事故意外險
2021-03-14購買年金保險的注意事項
2021-03-26交通事故中一方逃逸保險公司應怎樣賠償
2021-01-05保險合同必須書面生效嗎
2021-01-22什么叫做特別約定
2020-12-2630萬車貸追不回 保險公司當“賠匠”
2021-01-11什么人可以不繳納失業保險費
2020-12-11進出口貨運保險怎樣安全省費
2020-11-22保險理賠不受理通知書分別是什么
2021-02-18買保險花多少錢比較合適？
2020-12-25土地承包經營權的特征主要體現在哪些方面
2021-03-17辦理土地轉讓有哪些程序
2021-03-05