一、出租人可以隨意解除合同?
1、不可以隨意解除;但《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由:
(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(4)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;
(5)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;
(6)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(7)故意損壞承租房屋的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件,但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。本案中,原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約,秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”,從此約定的內(nèi)容來(lái)看,原告秦某解除合同的條件并不明確,是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定,答案是否定的。
根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定,只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下,對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定,一方面沒(méi)有明確解除合同的條件,另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定,因此,不能作為原告解除合同的依據(jù),本案應(yīng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理
3、《合同法》第二百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果,根據(jù)此規(guī)定,結(jié)合本案案情,在被告趙某未按合同約定時(shí)間支付租金的情況下,原告秦某并沒(méi)有解除合同的權(quán)利,但可以要求被告在合理的期限內(nèi)支付。如果被告逾期仍沒(méi)有支付的,原告就有權(quán)解除合同了。
租期屆滿以前,當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會(huì)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失,因此,當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí),一定要明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中,出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn),一般都會(huì)約定出租人單方解除合同的權(quán)利,法律界提示,約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規(guī)定,承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。
二、如何解除房屋租賃合同
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。
2、對(duì)于法定解除,當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。
我國(guó)《合同法》第九十六條規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款,第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此,只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一,另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方,合同即行解除。
3、因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除,則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。
綜合上面所說(shuō)的,出租人想要解除租憑合同,那么就必須要符合法律規(guī)定的條件才能進(jìn)行辦理,如果無(wú)故的解除那么就很容易造成承租者的損失,從而不受到法律的保護(hù),所以,解除合同是公民的權(quán)利,但也要按法律的流程來(lái)進(jìn)行辦理才可以的。
出租人什么情況下享有解除權(quán)
什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任
出租人可以解除租房合同嗎
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