第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

出租人可以隨意解除合同?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 631人看過

一、出租人可以隨意解除合同?

1、不可以隨意解除;但《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由:

(1)將承租的房屋擅自轉租的;

(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(4)拖欠租金累計六個月以上的;

(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

(6)租用承租房屋進行違法活動的;

(7)故意損壞承租房屋的;

(8)法律、法規規定其他可以收回的。

2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件,但是不得違反《合同法》的相關規定。本案中,原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約,秦某有權隨時收回房屋”,從此約定的內容來看,原告秦某解除合同的條件并不明確,是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據《合同法》有關合同解除權的規定,答案是否定的。

根據《合同法》有關合同解除的規定,只有在一方當事人根本約定的情形下,對方當事人才有權解除合同。本案中有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定,一方面沒有明確解除合同的條件,另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規定,因此,不能作為原告解除合同的依據,本案應適用《合同法》的有關規定處理

3、《合同法》第二百二十七條規定了承租人延期支付租金的法律后果,根據此規定,結合本案案情,在被告趙某未按合同約定時間支付租金的情況下,原告秦某并沒有解除合同的權利,但可以要求被告在合理的期限內支付。如果被告逾期仍沒有支付的,原告就有權解除合同了。

租期屆滿以前,當事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當事人造成損失,因此,當事人在簽訂《房屋租賃合同》時,一定要明確約定解除合同的條件。實踐中,出租人為了防范風險,一般都會約定出租人單方解除合同的權利,法律界提示,約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規定,承租人要特別注意有關出租人單方解除合同的約定。

二、如何解除房屋租賃合同

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。

2、對于法定解除,當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。

我國《合同法》第九十六條規定:“當事人一方依照本法第九十三條第二款,第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此,只要一方有第九十四條規定的情形之一,另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方,合同即行解除。

3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除,則須經過人民法院或仲裁機構的確認。

綜合上面所說的,出租人想要解除租憑合同,那么就必須要符合法律規定的條件才能進行辦理,如果無故的解除那么就很容易造成承租者的損失,從而不受到法律的保護,所以,解除合同是公民的權利,但也要按法律的流程來進行辦理才可以的。


出租人什么情況下享有解除權

什么情況下出租人可以不負責任

出租人可以解除租房合同

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李臣俊

李臣俊

執業證號:

13210201410444359

江蘇宗申律師事務所

簡介:

李臣俊律師是揚州市律協委員,專業從事揚州區域范圍內的法律咨詢及訴訟代理業務。服務于揚州三星級律師事務所,為“四級律師”。目前擔任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會、人保揚州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產、天盛公司、揚州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業單位的法律顧問。在實踐中累積了豐富的辦案經驗。

微信掃一掃

向TA咨詢

李臣俊

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 砀山县| 麦盖提县| 东安县| 察雅县| 云霄县| 潢川县| 闸北区| 东莞市| 岑溪市| 公主岭市| 宣城市| 若尔盖县| 广丰县| 喀什市| 千阳县| 巨鹿县| 南漳县| 津市市| 长沙市| 噶尔县| 宁河县| 青海省| 沧州市| 碌曲县| 乌鲁木齐县| 柳江县| 慈利县| 保康县| 纳雍县| 乐平市| 临潭县| 施秉县| 东海县| 布拖县| 进贤县| 余江县| 阿拉善右旗| 遵义县| 石台县| 汶川县| 娱乐|