在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人要賣廠房解除權有哪些？
一、出租人要賣廠房解除權有哪些?
根據買賣不破租賃原則，出租人在租賃期間是無法解除合同的，但根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
5、《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
出租人因為要賣廠房而私自解除合同的情況下，則違反了買賣不破租賃原則，對于出租人解除合同的情況，一般都是承租人存在違法的行為或者違約的責任上，在存在以上條件的情況下，出租人是有權直接解除合同的，具體情況應當結合實際而定。
出租人可以解除租房合同嗎
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人什么情況下享有解除權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通違法影響政審嗎
2021-03-16股東需要承擔什么責任
2020-12-10董事會成員由誰任命
2020-12-08專利初步審查包括哪些內容
2021-01-14解約定金必須注明嗎
2021-01-31行政處罰信息公開多長時間
2021-01-15車禍事故處理多久下來
2021-01-24退婚彩禮應該怎么處理
2020-11-23抵押的房子能查封嗎
2020-12-28不可撤銷的擔保合同幾年失效
2021-02-24汽車貸款違約金怎么算
2020-12-18怎么認定勞動合同變更是否合理
2020-11-09離職后帶走顧客信息違法嗎
2021-01-28合同規定“可根據需要進行調崗”是否有效
2020-12-18沒有簽勞動合同怎么進行勞動調解
2021-01-09保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26保險合同上標注責任免除條款 如何發生效力
2021-03-13保單是假的,由誰負責
2021-01-14人壽保險出事故理賠嗎
2021-01-11法院判賠精神損害，保險抗辯按序賠償
2020-12-24