商品房面積有誤差是否屬違約

在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購房者此時對所購的房屋進行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認定為同意接受合同中有關房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。

雖然按使用面積計算商品房售價有相關規(guī)定，但目前商品房銷售仍多以建筑面積為計算單位，而購房者通常只能測量出所購房屋的使用面積，對于一般購房者來說，計算出包括套內(nèi)建筑面積和應分攤的共用建筑面積在內(nèi)的銷售建筑面積實在是一件相當難的事。而等房地局勘察測繪所的測量結果出來，也許是幾年后的事，等發(fā)現(xiàn)問題時，由于時間太久，購房者有時都找不到投訴對象。

關于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結算，多退少補;若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍(如3)應視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。

商品房面積縮水怎么處理

購房業(yè)主應注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

(1)?面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)?面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

購房的陷阱數(shù)不勝數(shù)，實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間存在誤差就是其中之一，購房業(yè)主在進行房屋選擇和購買的過程中，需要了解清楚房屋的實際可用面積以及房屋的相關基礎設施設置情況等，不要被開發(fā)商和售樓處所蒙騙。如果還對這一問題感興趣或有相關咨詢需求的，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。