一、簽商品房認購書有什么風(fēng)險
(一)夸大宣傳、承諾欺詐購房者。
在房地產(chǎn)項目開始啟動后,開發(fā)商往往會在取得預(yù)售許可證之前,就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮,讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此,這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次,將各種廣告鋪天蓋地的打出去,有印刷宣傳畫的,有在電視臺、電臺播放廣的,有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的,各種方式應(yīng)有盡有;再次,做個視覺效果極佳的微縮模型,加上燈光裝飾效果,讓人覺得要買的就是這人間天堂,這套手法美其名曰“展示商品房”;然后,就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾,可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。
(二)通過合同文本方式,欺詐購房者。
為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會要求訂立商品房認購書?為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會提供合同文本?重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個他提供文本的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標(biāo)的條款,雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款,預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款,合同履行期限條款,違約責(zé)任條款這5個主要條款,這5個條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款外,都比較多的被開發(fā)商利用,造成了購房戶的風(fēng)險。
二、如何防范商品房認購書的風(fēng)險
(一)訂立商品房認購書前需要注意的相關(guān)事項:
這個階段,雖不需要訂立合同,但做好足夠的準(zhǔn)備,對防范風(fēng)險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作,具體如下:
1、購房者必須考慮成熟,決定購買將要預(yù)訂的商品房。
購房者在決定購買該商品房之前,應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括:開發(fā)商的信譽和實力,其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較,該開發(fā)項目的一些基本情況。
2、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書。
通過前一項準(zhǔn)備工作,購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況,確定了該商品房的可購買性,訂立商品房認購書,對購房者確實沒什么益處,而且還會為購房者帶來風(fēng)險。對這樣一個無益的合同,購房者還是能不簽就不簽為好。
3、購房者應(yīng)掌握必要的法律知識應(yīng)對買房。
購房者應(yīng)在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚,只能依據(jù)相關(guān)法律知識。
(二)訂立商品房認購書時需要注意的相關(guān)事項:
找出風(fēng)險,針對風(fēng)險,預(yù)備解決方案,與開發(fā)商協(xié)商訂立合同。
(三)訂立商品房認購書后需要注意的相關(guān)事項:
1、分析當(dāng)前形勢,分析風(fēng)險及問題所在。
2、對因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認購書,購房者可采用以下方法解決:
(1)與開發(fā)商協(xié)商,訂立補充協(xié)議。
(2)向人民法院起訴,撤銷該協(xié)議。
以上知識就是小編對“簽商品房認購書有什么風(fēng)險”問題進行的解答,簽商品房認購書的風(fēng)險有很多包括夸大宣傳、承諾欺詐購房者;通過合同文本方式,欺詐購房者等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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