土地使用變更權(quán)限問(wèn)題有哪些?

變更土地性質(zhì)需要注意權(quán)限、原則、程序三方面的問(wèn)題。

1、權(quán)限問(wèn)題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書(shū)記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能

2、原則問(wèn)題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門(mén)分管部門(mén)、分管副局長(zhǎng)、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門(mén)審核是否符合土地利用規(guī)劃，國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣(mài)用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)

3、程序問(wèn)題：首先土地方向規(guī)劃部門(mén)提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國(guó)土部門(mén)征詢意見(jiàn)—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國(guó)土部門(mén)費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國(guó)土部門(mén)簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更　　變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

4、土地使用權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對(duì)物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨(dú)立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個(gè)人，包括土地所有人都負(fù)有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。

5、即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨(dú)立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。

6、中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表行使。 土地出讓一般分五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

土地使用的變更屬于性質(zhì)的變化。所以在變化的過(guò)程當(dāng)中需要注意的問(wèn)題就是程序以及原則等問(wèn)題。在變更時(shí)必須滿足申請(qǐng)的權(quán)限批準(zhǔn)，由于土地使用權(quán)不是實(shí)物，屬于物權(quán)的一種，所以在變更性質(zhì)時(shí)需要注意合同的簽署問(wèn)題，土地的公有性質(zhì)也需要在合同當(dāng)中做出體現(xiàn)。

農(nóng)村土地承包合同的最新內(nèi)容有哪些?

土地出讓金返還流程，要交稅嗎？

土地使用權(quán)證遺失