通過(guò)中介買(mǎi)房要注意:
一、注意房子的產(chǎn)權(quán)是否齊全
如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房,房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的,則需要注意看一下所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力和口碑好壞,是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)暫時(shí)沒(méi)有下證的是否有一期,二期?這些問(wèn)題都是買(mǎi)房時(shí)需要考慮到的。
二、簽合同時(shí),一定要和房東見(jiàn)個(gè)面
大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便,通常情況下都不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面,因?yàn)樵诮灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)還沒(méi)有落實(shí)好之前,特別是房子的價(jià)格在雙方都還沒(méi)有接受的情況下,貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話,反而不利于簽訂合同,但是,如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候,就一定要見(jiàn)房東。
三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介
小中介,租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦,加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn),怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同,而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn),大的房產(chǎn)中介,可能傭金不打折,可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了,不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
四、買(mǎi)房不能盲目
要有自己的判斷,該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi),不能持幣觀望,不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控,也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái),不該買(mǎi)的時(shí)候,也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房,要理性,認(rèn)為合適自己的就果斷出手,別去計(jì)算抄底,如同買(mǎi)股票一樣,你非專業(yè),永遠(yuǎn)不可能抄到最底,別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng),股市,房市,原理都是一樣的。
五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)
親友團(tuán)的力量是巨大的,最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅(jiān)持自己的看法,因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢,就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn),一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師,因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的,怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對(duì)房東極其苛刻,導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平,結(jié)果就是談崩了。
六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
任何交易,任何合同,風(fēng)險(xiǎn)都是存在的,所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上,嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn),比如,先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要),簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件,簽約合同中注明房子里的物品,還有是否有車位等,一定要單獨(dú)簽在附加合同里,一定切記。
七、私下成交
通過(guò)中介看好了房子,直接找房東成交的客戶,十有八九都買(mǎi)的很貴。道理很簡(jiǎn)單,房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了,房子肯定是看的很好,價(jià)格就不能商量了,而且這樣直接談價(jià)格,沒(méi)有中間人緩沖,很難談到理想的價(jià)格,所以這類客戶最終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。
八、一分錢(qián)一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在,存在的都是相對(duì)的。別幻想用最便宜的價(jià)格買(mǎi)最好的房子,另外,房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的,買(mǎi)房子要理性。
以上就是關(guān)于上述問(wèn)題的解答。一套房子,價(jià)值不菲,通過(guò)中介買(mǎi)房,一定要慎重。盡量挑選有資質(zhì)的大中介,同時(shí)注意留好相關(guān)的憑證,這樣一來(lái),即使發(fā)生糾紛時(shí),也是有據(jù)可依。如果你還有什么其他的問(wèn)題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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