一、 疫情期間出租房免租嗎?
應當根據實際而定,租金是否可以減免及減免的程度需要根據《民法典》(自2021年1月1日起實施)第五百九十條第一款的規定,“因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外”,根據疫情對合同產生的影響來判斷,不能超出疫情的影響范圍,按照疫情給合同履行帶來的實際影響,判斷部分還是全部免責,如果疫情不是合同不能按約履行或者合同目的不能實現的原因,則不能作為免責事由。
如果房屋租賃合同的一方當事人希望通過不可抗力尋求救濟,免除責任,應當將合同因疫情導致的履行障礙及時告知對方當事人,以盡量減少不可抗力給對方當事人造成的損失。同時,還應當在合理期限內提供履行障礙的證明文件。
二、減免房租的相關條件
(1)根據《民法典》第五百九十條規定:當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。不可抗力的事件必須是在合同的履行期間內發生的,如果一項事件發生在合同訂立之前或履行之后,或在一方履行遲延而又經對方當事人同意時,則不能構成不可抗力事件。
(2)根據《民法典》第五百九十條規定:當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。未及時履行通知、證明義務的當事人不能免責,未采取必要措施減少不可抗力損失的則須承擔擴大部分的損失。
(3)當事人在履行不能或者合同目的不能實現中是否存在遲延履行、不適當履行等行為致使合同的履行受到了疫情的影響,如果有這些行為則不能要求免責。
對于疫情期間房租的支付情況,應當根據實際的疫情防控形勢來進行處理,特別是承租人因被隔離無法支付租金的,是可以協商進行免租處理的,其根本的法律適用情況是屬于合同法中規定的不可抗因素導致的,具體情況結合實際而定。
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