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首套房的首付比例與計算方式是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 540人看過

首套房

所謂首套房就是指只購買并且只擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國每個城市居民購買第一套住房都應該享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

首套房必須同時滿足一下三個條件才能叫做首套房:

1.購買房屋的人必須年滿18周歲;

2.購買的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契稅稅率1%的優(yōu)惠;

3.購買房屋的人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房,也就是說在此之前沒有與其他人有過房屋共有權。不過國家規(guī)定與父母一起購買的房屋、按照現(xiàn)在房改政策購買的房屋、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的房屋除外。

首套房首付比例

1.在不實施房屋限購措施的城市,當?shù)爻鞘芯用窦彝ナ状钨徺I普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,在法律原則上最低可以交付首付款比例為25%,當?shù)爻鞘懈鞯乜上蛳赂?個百分點。這也就是說首套房首付比例最低可以降低至20%。

2.對于少數(shù)實施房屋限購措施的城市來說,個人住房貸款政策按照原來規(guī)定執(zhí)行也就是說不變。你所購買的首套房首付降低到20%以后,如果你再買一套房屋300萬就會變成第二套房屋,每一個月的月供就要增加1818元,整個房屋整體利息支出就會多了14.25萬元。

首套房首付計算方式

央行、銀監(jiān)會在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱:在不實施房屋限購措施的城市,居民家庭首次購買個人普通住房的商業(yè)性個人住房貸款時,在原則上房屋最低首付款比例為25%各地可向下浮動5個百分點,購買二套房且貸款未結清的家庭最低首付比例不低于30%。

首套房屋首付款=首套房屋總房款-首套房屋購買者貸款額

首套房屋購買者貸款額=房屋合同價(房屋市場價)×80%(如果你是首次貸款最高額度可達80%)

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盧志平律師,廣州,廣東金橋百信律師事務所。 工作經(jīng)歷:廣州市花都區(qū)國土局--佛山市大瀝鎮(zhèn)政府--廣東諾臣律師事務所--廣東金橋百信律師事務所。 專注于:企業(yè)法律顧問、經(jīng)濟合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭、人身損害等案件。

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