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寧波
出租人改變房屋用途解除租房合同需要賠償違約金嗎
一、出租人改變房屋用途解除租房合同需要賠償違約金嗎
需要賠償，如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
二、出租人改變房屋用途需要哪些手續
1、如果改變承租人租房的用途，首先應該結束租賃合同;
2、支付承租方違約金，方可改變房屋用途。
三、改變房屋用途的法律規定
1、我國法律和行政法規對改變房屋用途設有強制性規定。
首先，根據我國“房地合一”和“房隨地走”的基本政策，建筑物及其他附屬設施的使用功能決定于所附著土地的用途，《物權法》第140條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條明確規定土地用途的改變應經有關行政主管部門批準。其次，房屋用途的改變涉及建筑物使用目的的根本改變，屬于關系業主利益的重大事項。[2]因此《物權法》第77條規定業主將住宅改為商用的，應當遵守法律、法規、管理規約以及征得有利害關系的業主同意。
2、我國法律和行政法規對房屋用途改變的強制性規定屬效力性規范。
民法理論認為，違反強制性規定的法律行為并不一定為無效，應將強制性規定區分為禁止性規范和效力性規范。如果法律并不否認法律行為的內容和結果，只是對法律行為的外部條件有所要求，則為禁止性規范。
就未經主管機關批準的房屋用途改變問題而言，首先，如果將其作為禁止性規范，則房屋所有人的行為僅能依靠主管機關的處理或處罰加以糾正，如果在合同效力上不加以否認，就會導致房屋所有人逃避應補交的國家土地使用權的出讓金，影響土地分類管理、城市規劃和相鄰房屋權利人的利益，損害利害關系人的權益，同時也是對其他守規經營者的不正當競爭。
其次，由于不同用途的房屋在消防、水電等方面的設計布局及程度均有不同，如果擅自改變房屋用途而沒有辦理配套的設施變更，則容易影響房屋的正常使用，甚至危及人身安全，損害社會公共利益。因此，可以推定，擅自改變房屋使用功能用于出租的行為是法律所不欲的，我國法律和行政法規對房屋用途改變的強制性規定應屬效力往規范，當事人違反此強制性規定即導致租賃合同無效。
出租人是由權力更改房屋使用的，畢竟是自己的房子，想怎么來都可以。前提是必要把現在的租賃協議解除掉，否則出租人就是違反了租賃協議。那么承租人由權力要求賠償違約金，也有權力讓出租房賠償自己的損失，出租房也是有義務賠償。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人可以解除租房合同嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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