商品房購銷合同說明
1.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
2.本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收,并取得質量合格證明文件,可以立即交付使用的商品房。
3.本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期,不能立即交付使用的商品房。
4.本合同第一條,必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的,應當填原土地使用權的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的,則應填以出讓方式取得土地使用權。
5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積,其共用墻從墻體中線計算,非共用墻從墻體外側計算。
6.[]中內容為并列的選擇項,須根據實際情況選擇√。
7.本合同的部分條款,當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。
8.乙方在簽訂本合同前,有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。
9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房購銷合同
(合同編號:)
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):_________________
注冊地址:_____________________
營業執照號碼:__________郵政編碼:__________
法定代表人:______職務:_____聯系電話:_________
委托代理人:___________職務:_______
地址:______________________
郵政編碼:_____________聯系電話:___________
委托代理機構:____________________注冊地址:_____________________
營業執照號碼:____________郵政編碼:__________
法定代表人:_______職務:______聯系電話:_______
買方(以下簡稱乙方):__________________
[本人][法定代表人]姓名:__________國籍:_______
[身份證][護照][營業執照號碼]_________________
地址:_________________
郵政編碼:______________聯系電話:__________
委托代理人:______國籍:_____電話:___________
地址:________________郵政編碼:__________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:
第一條甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以_____方式取得位于_____________、編號為____的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號]為______。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為__________________。
土地使用權證號為______,土地面積為________。地塊規劃用途為_______,土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名][暫定名]_____,主體建筑物的性質為_____,屬______結構,建筑層數為_____層。工程建設規劃許可證號為__________。
第二條乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_______平方米(其中實得建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米),共__[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:
第_____[幢][座]___層________號房,
第_____[幢][座]___層________號房,
第_____[幢][座]___層________號房,
第_____[幢][座]___層________號房。
上述面積為[甲方暫測][房地產產權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征
該商品房為[現房][預售商品房]。
預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為______。
該商品房為[內銷][外銷]商品房。
外銷商品房批準機關為___________,外銷商品房許可證號為_____。
第四條價格與費用
該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位[售價][暫定價]為(幣)每平方米____元,總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列稅費:
1.代收____,計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
2.代收____,計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
3.代收____,計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
4.代收____,計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
5.代收____,計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
6.代收____,計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
上述代收稅費合計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±___%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±___%(包括±___%時),甲乙雙方同意按下述第__種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方,并按___利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
第六條價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。
第七條付款優惠
乙方在____年__月__日前付清全部房價款___%的,甲方給予乙方占付款金額___%的優惠,即實際付款額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
第八條付款時間約定
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行(帳戶名稱:_______,帳號:_______);
1.____年__月__日前支付全部房價款的___%,計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;
2.____年__月__日前支付全部房價款的___%,計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;
3.____年__月__日前支付全部房價款的___%,計(幣)__億__千__百__
該內容對我有幫助 贊一個
寵物造成他人損害的賠償責任主體是誰
2021-01-18試用期對單位有何作用
2021-02-12企業違反什么工會可以依法要求誰承擔責任
2021-01-02居間合同能否收取定金
2021-03-19集體土地使用權租賃合同范本是怎么樣的
2021-02-05離婚集資房怎么分,離婚單位集資房如何分割?
2020-12-27物業合同如何終止
2021-03-06簽訂賣房合同注意事項有哪些,與中介公司打交道需要注意什么
2020-11-12集體合同是特殊的勞動合同嗎
2021-01-13雙方在什么條件下解除勞動關系
2020-12-28試用期離職扣除成本培訓費違法嗎
2020-11-14勞動爭議案件的訴訟管轄是怎么規定的
2020-11-19開發商未按時交付房屋,違約金應如何計算
2020-12-08用人單位提前辦理離職手續是違法解雇嗎
2020-12-312020遼寧企業三險比例
2020-12-11家庭財產保險可以全保嗎
2021-01-08保險合同生效有什么含義
2020-12-09保險公司在該案中應否理賠
2020-11-26車輛部件之間發生瀏碰撞,是否有權向保險公司索賠?
2021-03-19外資保險公司在我國有哪些形式
2021-01-01