一、只有買受人簽字的房屋交接單有沒有法律效力

房屋交接應該由業(yè)主和開發(fā)商共同完成的，所以房屋交接單應該由業(yè)主和開發(fā)商共同簽署才具有法律的效力。

合同第十一條是講房屋交接的，它和合同第八條既有聯(lián)系又有區(qū)別。有聯(lián)系的是：房地產(chǎn)商“交”的條件，即本條提及的出賣人要出示的證明文件，主要為合同第八條中約定的《竣工驗收備案表》和《面積實測技術報告書》，如果房地產(chǎn)商不能出示合同第八條約定的文件及本條對住宅交付要求的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，購房人有權(quán)拒絕“接”，由此產(chǎn)生的延期交房責任由房地產(chǎn)商承擔。有區(qū)別的是：該條要約定由于購房人原因影響交付的處理方法。

由于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》都是房地產(chǎn)商自己印制，所以房地產(chǎn)商不會因為遲印或不印“兩書”而影響交房，合同第十一條的實際意義是在對購房人的責任進行約定。因此購房人要注意的是如何填寫該條的空格，筆者認為主要應注意以下幾點：

1.“原因”盡量具體化。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表;(二)取得商品房面積實測技術報告書;(三)預售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出具前款規(guī)定的文件;交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！痹撘?guī)定清楚地寫明了房地產(chǎn)商交房時要具備什么條件，要向購房人提供什么文件以及房地產(chǎn)商如何通知購房人收房。因此，購房人要避免和房地產(chǎn)商在合同中做出與該規(guī)定不同的約定。如果約定“由于買受人原因，未能按期交付”的處理方法，就一定要注意“原因”盡可能具體細化，比如因購房人沒有按合同約定付款影響了交房如何處理，避免不寫明原因或?qū)懣梢宰尫康禺a(chǎn)商任意擴大的原因。

2.避免不交“雜費”拿不到鑰匙。在明確原因的基礎上，最好能寫明“除購房人逾期付款的原因外，房地產(chǎn)商以任何其它理由拒絕將購房人所購房屋的鑰匙直接交給購房人，逾期交付的責任完全由房地產(chǎn)商承擔?！边@句話雖然看似多此一舉，但針對目前房地產(chǎn)商在交房時因購房人拒絕繳納各種房屋買賣合同約定以外的費用而不給鑰匙的情況，寫上總比不寫好。

3.明確房屋保管責任。購房人首先要明白：由于購房人的原因，房屋沒有按時交接，購房人是不需要承擔房地產(chǎn)商未按時交付的那種賠償責任的，同時也要清楚，合同在這里約定由于購房人原因影響交付的處理方法，實際是要約定在這種情況下對房屋的保管責任。

二、交接房屋的流程有哪些

房屋交接程序如下：

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2、購房者交納有關費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

三、新房驗收要注意什么

(一)看墻壁

不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

(二)驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2。5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

(三)驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

(四)驗管道

這里所指的管道，指的是排水、污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

以上知識就是小編對“只有買受人簽字的房屋交接單有沒有法律效力”問題進行的解答，房屋交接應該由業(yè)主和開發(fā)商共同完成的，所以房屋交接單應該由業(yè)主和開發(fā)商共同簽署才具有法律的效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。