海口民宅交易流程
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
首先,要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、交定金與簽合同
一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。
3、贖樓
一般來說,贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。
4、付首期及資金監(jiān)管
具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。
5、簽訂買賣合同
簽訂書面協(xié)議時,主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。
6、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會幫忙處理。
7、過戶及交稅
去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
8、后續(xù)事項
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接。
海口二手房的交易時需要哪些材料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明;
3、《二手房買賣信息表》;
4、委托他人代辦的,需提供經(jīng)公證的委托書;
5、其他必需的相關(guān)材料。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,在進行房產(chǎn)交易的時候,首先要和對方買約定產(chǎn)權(quán)的審核,然后交納相關(guān)定金與簽訂合同,其中一定要注意對方所提供的房產(chǎn)證是不是合法的,在房產(chǎn)過戶之后自己才是房子的所有權(quán)人,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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