買房子要注意哪些事項(xiàng)?現(xiàn)實(shí)中,雖然有的人沒有什么購房經(jīng)驗(yàn),但為了避免自身利益受到損害,其實(shí)在買房之前也是會(huì)先做一些功課,其中就少不了了解買房的一些注意事項(xiàng),這對(duì)購房者利益的維護(hù)其實(shí)很有幫助。那到底在買房子的時(shí)候有哪些事項(xiàng)需要格外注意呢?下文中律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。
一、盤算手中的資金能力
在準(zhǔn)備買房之前,對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估,除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外,剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用,在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。
二、明確購房需求
在買房前先要根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋,根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小,樓層,位置等等,如果購房者買來自住,那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利,盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。
三、要守住價(jià)格底線
在購房的事情上,切忌沖動(dòng)和急躁,那樣的話很容易買到高價(jià)的房源,在確定了規(guī)劃之后,就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位,然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息,在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線,千萬別輕易松動(dòng),否則就會(huì)增加購房預(yù)算,影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。
四、實(shí)地看房
買房當(dāng)然不能忘了實(shí)地看房,如果只是看平面規(guī)劃圖,不能直觀的接觸到該房屋的用材質(zhì)量等等,購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套,配套影響居民的生活品質(zhì)。
此外,要仔細(xì)觀察戶型,好戶型能給業(yè)主更高的生活享受,一般來說,格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是好戶型。
五、查驗(yàn)五證
查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn),擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易,自己的權(quán)益才能夠有所保障,五證不全的房子,可能會(huì)出現(xiàn)“無法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無效”等情況。
所以要注意查驗(yàn)五證的原件,即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
六、樓層挑選
挑選樓層時(shí),要考慮到樓間距,因?yàn)闃情g距會(huì)直接影響到樓層的采光度。
一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位:超過30層的樓,小編建議選擇16-25層;20層的樓,小編建議選擇12-15層;當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會(huì)偏高,如果樓間距小的情況下,建議可選擇較高的樓層,一是保證采光,二是符合年輕人站高望遠(yuǎn)的心理狀態(tài)。
七、物業(yè)的管理能力
一個(gè)好的物業(yè)對(duì)于房屋的影響是非常深遠(yuǎn)的,如果打算異地購房,物業(yè)的管理能力無疑是重點(diǎn)考察的因素之一。
應(yīng)該有一定的了解吧。買房不同于購買其他的東西,此時(shí)不僅僅是給了購房款就行,還要實(shí)際辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)才行,否則的話也是無法取得房子的所有權(quán)。當(dāng)然,買房的過程中其實(shí)多少都是會(huì)遇到一些問題,這就要求購房者能夠結(jié)合不同的情況來處理了。
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