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寧波
預售商品房能不能賣
預售商品房能賣嗎
商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現今房地產市場上經常遇見的行為。由于相關法律、法規對之沒有規定，致使交易中無規可循，買賣各方經常為之產生爭執，而且這種交易的操作性也是一個難題。
首先我國法律規定已竣工交付使用的不動產但未依法登記取得權屬證書的不能交易。同時《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。國務院及各部門對此一直未作出規定。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定：預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。
轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
由此我們可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，按照轉讓程序進行辦理的期房轉讓沒有違反法律的禁止性規定，是可以進行轉讓的。
商品房是不是在有預售證后才可以買賣
是的，沒有預售證買賣是違法的
1、買房首先要看五證是否齊全，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
2、購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
3、開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
4、根據武漢市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。
預售商品房能賣嗎?預售的商品房能不能賣要結合實際的情況來看，建議商品房還沒有拿到房產證之前，最好別輕易的將它給賣掉。關于預售商品房售賣、轉讓等等方面的知識你還不是很了解的時候，這時可以來律霸網找律師幫忙。
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