由于商品房不同于一般的商品,房屋結構很復雜,因此,商品房各個結構的質量標準也是不一樣的。下面簡單介紹一下商品房各結構的質量標準。
(一)墻面、地面和頂棚面層質量標準
1、地面空鼓面積不應大于400cm,且每自然間不多于2處;不得出現裂縫和起砂。
2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
(二)門窗安裝質量標準
1、外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負偏差,否則應采取防護措施。
2、外窗及周邊無滲漏。
3、推拉窗必須有防脫落裝置。
4、應使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認證標志。
(三)欄桿安裝質量標準
1、臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應低于1.10m。
2、防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。
3、欄桿應防止攀登。
(四)防水工程質量標準
1、屋面不得有滲漏或積水現象。
2、地面無滲漏、排水順暢。
3、墻面無滲漏。
(五)室內空間尺寸偏差質量標準
1、凈高負偏差不超過20mm,極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。
2、凈開間、凈進深極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。
3、測量地面水平度,當開間(進深)5m以內不超過20mm,當開間(進深)超過5m時每延米不超過5mm。
4、精裝修標準另定。
(六)給排水工程質量標準
1、給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。
2、管道坡向正確、無倒坡。
3、地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。
4、伸縮節設置必須符合設計或規范要求(間距不大于4m),高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。
5、在立管上應每隔一層設置一個檢查口,但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。
(七)電氣工程安裝質量
1、漏電保護裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標識正確;接地連接可靠。
2、開關、插座面板應緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠。
商品房的資格審定
根據《城市房地產開發管理暫行辦法》的規定,房地產開發公司應具備以下條件:
1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構
2.有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房
3.注冊資金100萬元以上,且流動資金不低于100萬元
4.有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員,兩名以上持有專業證書的專職會計人員法律、法規規定的其他條件:根據以上條件,城市房地產開發企業必須持有建筑主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》,進行房地產預售必須持有房地產管理部門頒發的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。
《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件,但不是有了法人營業執照就可以進行房地產開發,因此審查房地產開發商的資格不僅是看其有無《企業法人營業執照》,而是要看《營業執照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產開發管理暫行辦法》規定的最低標準;同時查看《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發企業的資質分為五個等級,只有一、二、三、四級企業才能從事城市房地產開發業務,五級企業只能在該地區從事村鎮房地產開發經營。
因此,審查開發商的資格不能只從形式上看其有關證件是否齊全,更應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。購房者一般應盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。
商品房交房驗收要特別注意審核以下幾項:
1.房屋是否有質檢站核發的房屋質量合格證明
2.高層住宅樓生活供水系統是否有具有衛生防疫部門核發的用水合格證
3.高層住宅樓電梯是否有具有勞動部門核發安全運行合格證
4.高層住宅樓消防供水系統是否有經過消防部門的檢驗合格
商品房交房驗收做質量檢查時首先要檢查房屋有無裂縫
一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈四十五度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題,承重墻若有裂縫并貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在嚴重的質量問題。
檢查房屋有無傾斜,房屋有無傾斜的檢測,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
對于商品房的質量問題上面已經為大家介紹的很清楚了,希望大家可以明白。我們在驗收商品房的時候一定要好好把關商品房的質量問題,發現有工程質量的及時尋求法律援助,這樣才能維護自己的權益。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。
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