發(fā)生定金糾紛要怎么辦

(一)付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

(二)付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

(三)付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

發(fā)生購房定金糾紛時(shí)，什么情況下開發(fā)商必須返還購房定金?

根據(jù)上述的法律規(guī)定，在以下情況下開發(fā)商必須返還購房定金：

(一)因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購房定金。

定金具有擔(dān)保和懲罰的性質(zhì)，也就是說，購房者先交給開發(fā)商購房定金，在之后再簽訂正式的購房合同，如果購房合同順利簽訂，那么購房定金就一般轉(zhuǎn)為購房款;如果購房合同未能順利簽訂，那么購房定金就要區(qū)別情況對(duì)待。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。雖然說購房定金是購房者交納的，但定金本身對(duì)開發(fā)商也是有約束作用的。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么開發(fā)商不僅需要全額返還購房定金，還要另外支付等額的價(jià)款給購房者，這就是購房定金的懲罰性質(zhì)的體現(xiàn)。

(二)因不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購房定金。

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說，如果開發(fā)商和購房者對(duì)合同不能簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房中的。但是，由于這種情況下，開發(fā)商和購房者都沒有主觀過錯(cuò)，所以開發(fā)商不需要再額外支付等額的價(jià)款給購房者。

需要提醒的是，這里所謂的“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

發(fā)生購房定金糾紛之后要能夠積極的維權(quán)，應(yīng)該要積極找律霸網(wǎng)律師幫忙。