在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村買房合同何時無效
農村買房合同何時無效
(1)農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
(2)農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
農村房屋買賣合同無效后的處理
房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。出賣人應當賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
農村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。
以上內容就是相關的回答，大家都知道農村的房子是屬于集體所有的，只能在本村中進行交易，如果賣給了其他人的話這個合同也是沒有法律效益的，但是把房產賣給了其他人，最終還是回到本村中的話，那么這個就是有法律效益的了，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
版權費用糾紛是怎樣的
2020-11-10居間方對合同履行是否有保證責任
2021-01-24肇事司機死亡誰賠償給受害人
2020-11-23探望權法院的裁判標準是怎樣的
2020-11-13一方不讓探望子女怎么辦
2020-12-23婚姻自主權的性質是什么
2021-01-03裝修工程預定合同簽字有效嗎
2021-03-15勞動合同期限規定
2021-01-22解除合同賠償金算夫妻共同財產嗎
2021-02-04退股能否競業限制
2020-12-31用人單位如何應對職場性騷擾
2021-01-13國家對標準工作時間是怎樣規定的
2020-12-10勞動糾紛調解需要幾天
2021-01-292013年7月起 湖北省宜昌市城區參保單位啟用新繳費基數
2021-01-28保險公司調解肇事者吃虧嗎
2021-01-28怎樣判斷保險合同成立
2021-01-23法院將主動審查投保人是否具有保險利益嗎
2021-03-12土地承包經營權包括哪些
2020-12-31土地承包的經營權可以繼承嗎
2021-02-16土地出讓金計算方法及其概念是什么
2020-12-01