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寧波
商品房預購合同預售方需什么條件
商品房預購合同預售方需什么條件
一、預售方應具備什么條件
1、預售方必須是經過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發企業。房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。但是，如果不具備房地產開發經營資格的企業，在《城市房地產管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產開發經營資格，則可以認定合同有效；
2、預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得土地使用權證書，但投入了一定的開發建設資金，進行了施工建設，并與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權證書的，則可以認定合同有效；
3、預售方必須取得建設工程規劃許可證，投入的開發資金必須符合法律的要求。預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。
二、預購方應具備什么條件
從理論上講，預購方必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，有兩種特別情況：
1、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售方向境外預售商品房的，應當提交允許向境外銷售的批準文件；
2、根據最高人民法院在1993年《全國民事審判工作座談會紀要》：“無當地戶口的人購買城鎮房屋，對于符合本地區房屋買賣法規規定的，可以認定買賣有效。”?無當地戶口的人買賣本地城鎮房屋將取決于當地政府制定的房屋買賣法規。
以上內容就是相關的回答，并不是所有的房子都可以進行預售的，預售方必須起得建設工程規劃許可證。并且投入的開發資金必須是符合法律要求的，如果不滿足條件就不可以進行預售。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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