一、土地性質(zhì)為出讓的房子就是商品房了嗎
正常來說是這樣的。房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;而出讓土地上多建有商品房。土地性質(zhì)不同,對購房者后期的影響結(jié)果也不一樣,出讓取得的土地使用權(quán)在交易時,不存在額外的費用,但如果是劃撥的土地,如果想進行交易,就需要先補交土地使用權(quán)出讓金。購房時一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式,避免增加交易成本。
二、關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第八條 土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,但法律另有規(guī)定的除外。
第十條 土地使用權(quán)出讓,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。
第十二條 土地使用權(quán)出讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定。
第十三條 土地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。
小編還要提醒周女士,就算都是商品房,房屋的性質(zhì)根據(jù)規(guī)劃的不同也會有區(qū)別,可能是住宅,也可能是商業(yè)性質(zhì)的公寓等,而兩者在土地使用年限、后期交易稅費方面都有很大區(qū)別,購買的時候需要注意區(qū)分。更多法律咨詢請到律霸網(wǎng)進行留言。
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