一、購(gòu)房合同訴訟時(shí)效規(guī)定是什么?
購(gòu)房合同訴訟時(shí)效規(guī)定是三年的訴訟時(shí)效,中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,當(dāng)事人追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的交房之日起算,這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》關(guān)于持續(xù)侵權(quán)行為之訴訟時(shí)效自侵權(quán)行為終了計(jì)算的規(guī)定,并不適用買房人追究房產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時(shí)效起算。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點(diǎn),但在實(shí)際操作中,也并不是說(shuō)一旦超過(guò)3年時(shí)間,買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利,而是應(yīng)對(duì)具體情況具體分析:
(一)合同約定“出賣人逾期交房,按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析,此時(shí)的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額,屬于一時(shí)性債權(quán),應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時(shí)效;
(二)合同約定“出賣人逾期交房,每逾期一日需向購(gòu)房人支付房款總價(jià)固定比例的違約金”。此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán),它是按日計(jì)算并支付的,即違約一日就有第一日的違約金,違約二日便有第二日的違約金,每日單獨(dú)發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個(gè)別性債權(quán),因此每日發(fā)生的個(gè)別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。
二、基本法律
訴訟時(shí)效,是權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使權(quán)利,即喪失請(qǐng)求人民法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)權(quán)利的制度。 超過(guò)訴訟時(shí)效,原告有權(quán)提起訴訟,但不能獲得勝訴判決,即有訴權(quán)而無(wú)勝訴權(quán)。
我國(guó)法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,包括兩大類:
第一,一般訴訟時(shí)效,中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
第二,特殊訴訟時(shí)效,如民法通則第136條規(guī)定“下列訴訟時(shí)效期間為一年:①身體受到傷害要求賠償?shù)?②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的;④寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。”另有環(huán)保法規(guī)定環(huán)境污染訴訟時(shí)效為三年等特殊訴訟時(shí)效的規(guī)定。
對(duì)于商品房買賣合同違約行為追究違約責(zé)任的訴訟時(shí)效,我國(guó)沒(méi)有特殊的法律規(guī)定,因此適用一般訴訟時(shí)效,即3年訴訟時(shí)效的規(guī)定。
在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,現(xiàn)在購(gòu)買房屋必須要和相關(guān)的人員來(lái)簽訂購(gòu)房合同,如果日后關(guān)于購(gòu)買房屋發(fā)生一些調(diào)和的矛盾的時(shí)候,就可以依據(jù)這個(gè)購(gòu)房合同來(lái)到人民法院進(jìn)行訴訟,一般合同當(dāng)中寫的都是非常的清楚的,可以做出一定的合理判決。
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