一、購(gòu)房合同訴訟時(shí)效規(guī)定是什么?

購(gòu)房合同訴訟時(shí)效規(guī)定是三年的訴訟時(shí)效，中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》關(guān)于持續(xù)侵權(quán)行為之訴訟時(shí)效自侵權(quán)行為終了計(jì)算的規(guī)定，并不適用買房人追究房產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時(shí)效起算。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點(diǎn)，但在實(shí)際操作中，也并不是說(shuō)一旦超過(guò)3年時(shí)間，買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對(duì)具體情況具體分析：

(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，此時(shí)的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額，屬于一時(shí)性債權(quán)，應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時(shí)效;

(二)合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購(gòu)房人支付房款總價(jià)固定比例的違約金”。此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計(jì)算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨(dú)發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個(gè)別性債權(quán)，因此每日發(fā)生的個(gè)別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。

二、基本法律

訴訟時(shí)效，是權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失請(qǐng)求人民法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)權(quán)利的制度。 超過(guò)訴訟時(shí)效，原告有權(quán)提起訴訟，但不能獲得勝訴判決，即有訴權(quán)而無(wú)勝訴權(quán)。

我國(guó)法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，包括兩大類：

第一，一般訴訟時(shí)效，中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二，特殊訴訟時(shí)效，如民法通則第136條規(guī)定“下列訴訟時(shí)效期間為一年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的;④寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。”另有環(huán)保法規(guī)定環(huán)境污染訴訟時(shí)效為三年等特殊訴訟時(shí)效的規(guī)定。

對(duì)于商品房買賣合同違約行為追究違約責(zé)任的訴訟時(shí)效，我國(guó)沒(méi)有特殊的法律規(guī)定，因此適用一般訴訟時(shí)效，即3年訴訟時(shí)效的規(guī)定。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在購(gòu)買房屋必須要和相關(guān)的人員來(lái)簽訂購(gòu)房合同，如果日后關(guān)于購(gòu)買房屋發(fā)生一些調(diào)和的矛盾的時(shí)候，就可以依據(jù)這個(gè)購(gòu)房合同來(lái)到人民法院進(jìn)行訴訟，一般合同當(dāng)中寫的都是非常的清楚的，可以做出一定的合理判決。

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