在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房延期交付違約金的計算標準是什么
一、購房延期交付違約金的計算標準是什么?
由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。
《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
二、延期交房的原因包括哪些?
在實踐中，開發商延期交房的原因有很多，總結起來導致開發商延期交房的主要原因有以下幾種：
1、未驗收合格。主要指房屋因為存在嚴重的質量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。
2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;
4、貸款未辦好;
5、開發商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等;
6、小區道路和環境建設未竣工;
7、政府對外部道路的規劃和市政配套設施發生了變更、導致小區不能如期完工;
8、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工;
9、開發商捂盤等漲價，不惜毀約。
10、不可抗力。如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。
開發商如果沒有按照合同的約定交房，業主首先需要知道沒能如期交房的真實原因，如果只是因為施工的進度影響到了交房的時間，那可以要求開發商支付違約金，但假如是開發商的開發項目是違規的，被政府部門依法叫停了的話，業主要做的不是索要違約金，而是要和開發商解除合同并索要損失的。
租房提前退房違約金
法定違約金與約定違約金的區別
租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同約定與合同法規定不一致有效嗎
2021-01-01判斷產品質量的依據是什么
2020-12-10營業執照地址變更手續是怎樣的
2021-03-07家庭暴力離婚賠償標準
2021-03-20判決書生效后多長時間可以申請強制執行
2021-03-01蓄意縱火不傷人怎么判
2021-01-05《侵權責任法》與校園安全責任
2021-02-10當選業主委員會成員需要符合哪些條件
2020-12-30土地重復抵押違法嗎
2021-01-24勞務分包需要交履約保證金合法嗎
2021-03-202020勞動法律關于勞動力外包是怎樣規定的,與派譴的區別
2021-03-23人壽保險的辦理和理賠途徑是什么
2020-12-30過渡時期適用第三者險如何處理
2021-03-18保險標的是什么意思
2021-01-03投保單的事項包含哪些內容
2021-02-13海上保險合同解除的原因是什么
2021-01-06保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14短期財產人身保險業務償付怎樣計算
2020-12-05交通事故被保險人無責,保險公司被判賠償
2020-12-18可以提前移出社會保險嚴重失信人名單嗎
2021-03-23