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寧波
戶口逾期違約金15萬是否合法？
一、戶口逾期違約金15萬合法嗎?
二手房交易過程中會涉及到一個很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過戶問題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時間遷出，這樣的情況表面上看著是沒有給購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失，但是售房者是需要承擔(dān)一些違約責(zé)任的。合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，如果在購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時，就需要支付違約金。但是違約金的支付沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。按照合同法解釋，如果當(dāng)事人主張約定的違約金過高，請求適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則衡量。也就是說，法院會根據(jù)過錯程度酌情調(diào)整違約金，具體為多少，還要看具體的案子。
二、戶口逾期遷出的危害
1、債務(wù)糾紛問題
當(dāng)前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問題時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票，或者采取更狠一點的潑油漆等不良手段。這時購房者也就是新業(yè)主就有可能惹上債務(wù)糾紛了。
2、新增人口問題
這一點對于購房者來說是非常重要的，因為前房主在一定情況下是可以增添新戶口的。如果一旦發(fā)生這種情況，將會繼續(xù)增加購房者戶口遷移的難度。
3、價值問題
現(xiàn)在大家對戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時候，極有可能影響到成交價。
4、拆遷問題
目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實情況中還是會考慮到實際居住人口。因此復(fù)雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。
戶口逾期遷出必然造成了我們戶籍管理方面的問題，另一方面，由于戶口逾期遷出，也侵犯了二手房交易過程中另一方的切身利益，對方可以按照合同中的相關(guān)規(guī)定向當(dāng)事人提出賠償申請，具體情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況來進(jìn)行合法的認(rèn)定和處理。
合同當(dāng)事人約定違約金的上限是多少?
買賣合同的違約金上限是多少？
合同違約金一般是多少？是否有上限？
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