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不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)生活中都會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，在轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的孳息也會(huì)相應(yīng)的發(fā)生一定的變化，那么，動(dòng)產(chǎn)或者不定產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的孳息歸屬的影響是怎么回事呢?小編這個(gè)問(wèn)題，給大家做了以下相關(guān)解析。

一、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物孳息歸屬的影響

1、合同當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)無(wú)特殊約定的，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，在實(shí)踐中，無(wú)論是現(xiàn)實(shí)交付還是擬制交付，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，故標(biāo)的物孳息的歸屬亦可依物之所有權(quán)來(lái)確定，即所有權(quán)轉(zhuǎn)移(交付)前孳息歸出賣人，所有權(quán)轉(zhuǎn)移(交付)后歸買受人。

2、合同當(dāng)事人約定出賣人對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)保留的，標(biāo)的物的孳息自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人，而不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實(shí)踐中有觀點(diǎn)認(rèn)為，所有權(quán)保留的約定一般是以買受人未支付對(duì)價(jià)為前提，此時(shí)買受人未支付合同價(jià)款，就不應(yīng)享有收取孳息的權(quán)利。筆者認(rèn)為，孳息的歸屬確是基于物權(quán)法上所有權(quán)的理論來(lái)判斷，但在實(shí)踐中有例外，買賣合同中標(biāo)的物孳息的歸屬即是例外之一，即以標(biāo)的物是否已交付為判斷標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橘I賣合同中當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)知與認(rèn)可是在交付之前作出判斷的，其對(duì)價(jià)也是基于此而定，交付之后標(biāo)的物的自然變化與買賣行為本身并無(wú)關(guān)聯(lián)，所以法律規(guī)定了以“交付”作為買賣合同中風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與利益承受的分配點(diǎn)，一般情況下，所有權(quán)轉(zhuǎn)移伴隨標(biāo)的物交付行為的完成而發(fā)生，至于當(dāng)事人約定所有權(quán)保留的，不過(guò)是出賣人基于減輕交易風(fēng)險(xiǎn)而采取的一種擔(dān)保措施，在買受人不適當(dāng)履行支付價(jià)金義務(wù)時(shí)多了一條法律救濟(jì)的途徑，既可要求買受人支付價(jià)金，又可要求其返還原物，而此時(shí)，出賣人是否可以要求買受人一并返還孳息?筆者認(rèn)為答案是否定的，因?yàn)橘I受人基于雙方簽訂的買賣合同而占有標(biāo)的物并非無(wú)權(quán)占有，其未支付對(duì)價(jià)只是與出賣人之間形成一種合同之債的關(guān)系，出賣人可通過(guò)要求買受人在返還原物的同時(shí)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，而不能對(duì)標(biāo)的物的孳息一并主張權(quán)利。

二、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物孳息歸屬的影響

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代各國(guó)法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則，我國(guó)相關(guān)法律亦規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。但實(shí)踐中不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的交付行為與所有權(quán)變動(dòng)的登記行為有時(shí)同時(shí)發(fā)生，有時(shí)先后發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物的孳息歸屬造成一定的難題。

1、不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的交付與所有權(quán)變動(dòng)的登記行為同時(shí)進(jìn)行的，此時(shí)交付行為與所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時(shí)發(fā)生，標(biāo)的物孳息的歸屬一般不存爭(zhēng)議，交付(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)前孳息歸出賣人所有，交付(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)后孳息歸買受人所有。

2、交付不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物后再辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的，此時(shí)買受人依據(jù)買賣合同已實(shí)際占有標(biāo)的物，無(wú)論其是否支付對(duì)價(jià)，孳息均應(yīng)歸買受人所有。例如，房屋所有權(quán)人(出賣人)在變更產(chǎn)權(quán)登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應(yīng)視為已實(shí)際交付房屋，此時(shí)若將房屋出租，租金應(yīng)歸買受人所有，承租人如向產(chǎn)權(quán)人(出賣人)支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)予返還。

3、先進(jìn)行所有權(quán)變更登記后交付不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的，此時(shí)仍應(yīng)以交付標(biāo)的物的時(shí)間作為判斷孳息歸屬的利益分配點(diǎn)，交付前孳息歸出賣人，交付后孳息歸買受人。在所有權(quán)變更登記行為完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物而未交付的，其占有標(biāo)的物也不能認(rèn)為是無(wú)權(quán)占有，而屬履行合同義務(wù)不適當(dāng)，即遲延交付，其應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。此時(shí)，買受人對(duì)出賣人可享有兩項(xiàng)權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán);二是基于標(biāo)的物所有權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)。而對(duì)于標(biāo)的物所生孳息，買受人則無(wú)權(quán)收取。

以上內(nèi)容就是小編針對(duì)“標(biāo)的物的孳息”給大家做的一系列的相關(guān)解析。不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的孳息歸屬的影響都是很大的，當(dāng)然，前提還得看當(dāng)事人在標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時(shí)候有沒(méi)有對(duì)該孳息進(jìn)行協(xié)商或者保留，具體的情況具體分析。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸河北律師！

標(biāo)的物質(zhì)押具備的條件是怎樣的

標(biāo)的物種類的劃分是怎樣的

標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)有哪些