熱門(mén)城市:吉林律師 茂名律師 金昌律師 安康律師 廊坊律師 白城律師 濮陽(yáng)律師 營(yíng)口律師 玉溪律師 林芝律師
在房地產(chǎn)空前發(fā)展的當(dāng)下,我們的絕大多數(shù)建筑公司都扮演著承包商的角色,進(jìn)行建筑項(xiàng)目的工程管理,這其中就離不開(kāi)合同的管理。但是,當(dāng)前承包商合同管理程序存在著很多缺陷,那么該如何改進(jìn)呢?小編帶您一起了解。
一、承包商合同管理體系
承包商的合同管理體系指的是,為實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo),以合同管理為龍頭,建立有效的合同管理組織體系,明確分工,各司其責(zé),相互溝通,環(huán)環(huán)緊扣,使合同管理運(yùn)作效果達(dá)到最優(yōu)。
二、承包商合同管理程序缺陷
在合同管理體系上,我們承包商有兩個(gè)明顯的缺陷:
1、是企業(yè)合同履行主體分工不明確。主要表現(xiàn)在:把項(xiàng)目部或項(xiàng)目管理作為合同責(zé)任主體。
項(xiàng)目經(jīng)理能不能作為合同責(zé)任主體?顯然不能,原因有三個(gè):其一項(xiàng)目經(jīng)理作為自然人不能承擔(dān)消極的或積極的合同履行的法律后果,合同法律履行的后果只能由企業(yè)法人來(lái)?yè)?dān)。其二項(xiàng)目一次性,項(xiàng)目部組織的暫時(shí)性,項(xiàng)目經(jīng)理的任期性,責(zé)任主體無(wú)法到位,因?yàn)楹贤男泻蠊话泱w現(xiàn)在工程竣工后。其三項(xiàng)目經(jīng)理承受能力有限,不可能對(duì)項(xiàng)目巨大虧損負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
由此可見(jiàn),合同履行主體的界定應(yīng)該是:(1) 企業(yè)法人是合同履行的責(zé)任主體。合同履行的最終責(zé)任要落實(shí)到企業(yè)法人身上,合同的最終權(quán)益也應(yīng)由企業(yè)法人來(lái)享有,只有這樣界定,企業(yè)法人對(duì)項(xiàng)目合同的監(jiān)管才能到位,項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)盈不負(fù)虧的問(wèn)題才會(huì)得到有力約束。(2)項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目部是合同履行的執(zhí)行主體。其主要職責(zé)是以合同管理為中心,強(qiáng)化全員合同意思,全面履行合同,認(rèn)真研究合同條件,全面收集合同履行過(guò)程中的原始依據(jù),根據(jù)合同及時(shí)認(rèn)真地開(kāi)展索賠,以維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。
2、是企業(yè)法人合同管理部門(mén)與項(xiàng)目部合同管理部門(mén)工作脫節(jié)。
表現(xiàn)在企業(yè)合同管理部門(mén)缺乏對(duì)項(xiàng)目合同管理進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo),項(xiàng)目部未能及時(shí)反饋合同履行中的信息,致使對(duì)企業(yè)合同履行中的關(guān)鍵問(wèn)題缺乏企業(yè)合同專(zhuān)家的集體會(huì)診。造成項(xiàng)目合同管理出現(xiàn)漏洞無(wú)法彌補(bǔ)。對(duì)此,要求企業(yè)法人合同主管部門(mén)對(duì)工程項(xiàng)目合同應(yīng)分類(lèi)建檔,跟蹤合同履行進(jìn)展,定期實(shí)行合同評(píng)審制度,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正重大偏差,積極參與合同糾紛的解決。項(xiàng)目部合同管理部門(mén),定期向企業(yè)提供項(xiàng)目合同履行的情況詳細(xì)書(shū)面報(bào)告,對(duì)合同中的疑難問(wèn)題要主動(dòng)聘請(qǐng)企業(yè)合同專(zhuān)家及時(shí)處理。
3、是沒(méi)有做或不會(huì)做合同履行分析,出現(xiàn)問(wèn)題才去查找原始合同文件。
4、是沒(méi)有做或沒(méi)有能力做合同交底,沒(méi)有形成以合同為中心的技術(shù)交底,合同的責(zé)任無(wú)法在項(xiàng)目活動(dòng)中體現(xiàn)出來(lái)。
5、是認(rèn)為合同履行是經(jīng)營(yíng)部門(mén)的事,形成“營(yíng)的不用,用的不知”,即管理合同的部門(mén)具體不運(yùn)用合同,真正要落實(shí)合同責(zé)任的部門(mén)和人員卻不知曉合同內(nèi)容。合同履行分析是承包商落實(shí)合同責(zé)任,分享合同權(quán)益的關(guān)鍵性措施。它體現(xiàn)了合同管理水平的高低,通過(guò)對(duì)合同進(jìn)行分類(lèi)歸檔,專(zhuān)項(xiàng)細(xì)分,對(duì)照項(xiàng)目,解釋說(shuō)明,把原始合同文本變成執(zhí)行合同文件,使合同執(zhí)行人員明確合同責(zé)任在哪里,便于實(shí)施全員合同控制。
合同履行分析要求合同管理人員能夠準(zhǔn)確地解釋合同,通過(guò)對(duì)合同的總體分析和詳細(xì)分析,形成合同執(zhí)行文件。合同總體分析重點(diǎn)是合同協(xié)議書(shū)和合同文件,把合同規(guī)定落實(shí)到帶全局性問(wèn)題上,合同詳細(xì)分析,就是把合同規(guī)定的內(nèi)容落實(shí)到合同事件上,通過(guò)制作合同事件表把合同的責(zé)任分解到具體施工部位,工序、工種和人員崗位上;合同履行分析還要求做好合同交底。通過(guò)管理部門(mén)逐層陳述合同意圖、合同要點(diǎn)及合同執(zhí)行計(jì)劃,使合同責(zé)任落到實(shí)處。
三、分包合同管理程序的改進(jìn)
在建筑市場(chǎng)交易活動(dòng)中,承包商最不規(guī)范的交易行為集中反映在項(xiàng)目的轉(zhuǎn)包和分包問(wèn)題上,表現(xiàn)在違法違規(guī)轉(zhuǎn)包分包屢禁不止,以包代管,包而不管的現(xiàn)象突出。轉(zhuǎn)包和過(guò)度分包對(duì)工程本身以及承包商的自身利益危害極大。堅(jiān)決杜絕轉(zhuǎn)包,解決好過(guò)度分包,是擺在承包商面前亟待解決的最現(xiàn)實(shí)的管理問(wèn)題。怎樣解決過(guò)度分包?
嚴(yán)格工程分包。堅(jiān)持工程項(xiàng)目施工自營(yíng)為主的方針,能不分包則堅(jiān)決不分包,對(duì)需要分包的,不同情況區(qū)別對(duì)待。堅(jiān)持三看,一看分包是否是業(yè)主的要求。業(yè)主要求分包則分包。二看分包后對(duì)項(xiàng)目的總體效益和影響是否更加有利,總體效益好,影響好則分包。三看項(xiàng)目的某些專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平是否超出了自身能力,對(duì)干不好的某些專(zhuān)業(yè)技術(shù)則分包。在分包中,對(duì)分包隊(duì)伍實(shí)行嚴(yán)格審查制度。分包隊(duì)伍必須具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)證書(shū)和施工安全證,對(duì)分包隊(duì)伍嚴(yán)格篩選,并實(shí)行淘汰管理,對(duì)沒(méi)有履約能力的和違約的要堅(jiān)決予以退場(chǎng)。在分包執(zhí)行項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)回避制度,項(xiàng)目經(jīng)理不能直接指定分包隊(duì)伍,應(yīng)由項(xiàng)目部職能部門(mén)招聘分包單位,編制審核分包合同。經(jīng)企業(yè)法人和業(yè)主審定批準(zhǔn)后,項(xiàng)目經(jīng)理簽訂分包合同并承擔(dān)責(zé)任。
以上分別從承包商合同管理體系、合同的履行、分包合同管理三方面闡述了當(dāng)前承包商合同管理程序存在的缺陷及改進(jìn)措施。承包商合同管理是一項(xiàng)非常復(fù)雜的管理程序,承包商應(yīng)當(dāng)完善合同管理的程序,合同管理是公司發(fā)展的一大重點(diǎn),應(yīng)當(dāng)防止其拖后腿。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸河北律師!
財(cái)務(wù)合同管理制度的規(guī)定是怎樣的
合同審查管理制度的內(nèi)容有哪些?
山東省合同監(jiān)督管理辦法
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
員工關(guān)系專(zhuān)員如何處理工傷事故
2021-02-20銀行貸款擔(dān)保的流程是什么,貸款保證擔(dān)保中的法律風(fēng)險(xiǎn)
2020-12-27累積記分制度有哪些規(guī)定
2020-12-212020年撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少
2020-12-18口頭約定產(chǎn)生糾紛是否屬于合同糾紛
2021-02-14交通事故鑒定責(zé)任還需要繳費(fèi)嗎
2021-01-30如何安全支付二手房中介費(fèi)
2020-12-02小產(chǎn)權(quán)房合同受時(shí)效限制嗎
2021-03-17公司可以隨意調(diào)崗嗎
2021-01-27勞務(wù)外包能否規(guī)避用人主體責(zé)任
2021-01-07勞務(wù)外包的意義
2021-03-22人壽險(xiǎn)的投保額如何估算,哪些人需要購(gòu)買(mǎi)人壽險(xiǎn)
2020-12-28進(jìn)出口貨運(yùn)保險(xiǎn)投保的基本內(nèi)容
2020-11-15失能保險(xiǎn)的給付方式是怎樣的
2021-03-18發(fā)生大地震造成人員死亡保險(xiǎn)能賠償嗎
2020-12-26本案中被告保險(xiǎn)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任
2020-11-15三者險(xiǎn)理賠以修理為前提嗎
2021-01-11保險(xiǎn)公司拒絕理賠的情形有哪些
2021-01-25郭律師提醒2012年7月1日施行《中華人民共和國(guó)軍人保險(xiǎn)法》
2020-11-25土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征主要體現(xiàn)在哪些方面
2021-03-17