我們知道,因?yàn)閷?shí)行的土地國有制,相關(guān)人員只能取得土地的使用權(quán);而在此之前,需要簽訂一定的土地承包合同,已取得相應(yīng)土地的使用權(quán)。那么,簽訂土地承包合同注意事項(xiàng)有哪些?小編在下文中整理了有關(guān)該問題的資料,希望給您答疑解惑。
土地承包合同是什么?
土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的,關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定:“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分,主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別,更有利于保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)。
簽訂土地承包合同的注意事項(xiàng):
一、土地糾紛必須處理到位,嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前,存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同,以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。
二、簽訂合同必須陽光操作,嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺(tái)帳登記沒有入戶核實(shí)并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認(rèn)的村組,簽訂合同要一律登門入戶。
三、農(nóng)戶簽字必須真實(shí)可靠,嚴(yán)禁隨意代簽。在簽訂合同過程中,要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策,尊重農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán),使農(nóng)戶簽字代表農(nóng)戶的真實(shí)意愿。
四、合同填寫必須整潔規(guī)范,嚴(yán)禁自作主張。下列內(nèi)容必須統(tǒng)一規(guī)范:
1、合同封面上的“合同編號(hào)”和“鑒證編號(hào)”為同一編號(hào);
2、“承包方代表姓名”要與身份證一致;
3、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口;
4、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確;
5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時(shí)日期;
6、“承包方簽章”如無私章的,應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn);
7、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填,面積一定要填,地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體,臺(tái)賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正;
8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;
9、“承包地附著物情況”要實(shí)事求是,不能漏填錯(cuò)填;
10、“鑒證機(jī)關(guān)簽章”必須在對簽訂合同進(jìn)行認(rèn)真審查后進(jìn)行,不符合質(zhì)量要求的不能簽章。
總而言之,簽訂相關(guān)的土地承包合同時(shí)需要注意土地承包雙方的權(quán)利義務(wù),還需要理清原來土地上的相關(guān)附著物的補(bǔ)償及土地本身的使用年限及用途等問題。
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