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要式合同是指法律法規(guī)規(guī)定的合同當(dāng)事人必須照特殊的一種格式的來(lái)書(shū)寫(xiě)雙方之間的買賣合同,而不要式合同剛好與之相反,則是根據(jù)合同當(dāng)事人雙方約定自書(shū)寫(xiě)的一種合同格式,那么我們工作中經(jīng)常接觸的買賣合同是要式合同么,就這個(gè)問(wèn)題律霸小編整理了相關(guān)資料。
一、要式合同的定義
合同的形式,又稱合同的方式,是當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的外部表現(xiàn),是合同內(nèi)容的載體。合同的形式包括口頭形式、書(shū)面形式和電子數(shù)據(jù)等其他形式。要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。前者稱為法定之要式合同,后者稱為約定之要式合同。所謂書(shū)面形式,就是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
二、買賣合同是要式合同嗎
買賣合同不是要式合同。同樣需要注意的是買賣合同 、贈(zèng)與合同、承攬合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、 行紀(jì)合同、居間合同都屬于非要式合同。
非要式合同采取不特定的形式不影響合同的成立和生效。不要式合同成立、生效時(shí)間同諾成合同一樣,在合意達(dá)成時(shí)合同即成立。
值得注意的是:除法律有特別規(guī)定以外,合同均為非要式合同。根據(jù)合同自由原則,當(dāng)事人有權(quán)選擇合同形式,故合同以非要式合同為常態(tài),但對(duì)于法律有特別的形式要件規(guī)定的或一些重要交易,如不動(dòng)產(chǎn)買賣,法律常規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取特定的形式訂立合同。
三、要式合同的類別
1、不動(dòng)產(chǎn)合同
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的合同,中國(guó)法律要求采用書(shū)面形式。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件,但是,登記并不是合同生效的要件。
2、有關(guān)特殊動(dòng)產(chǎn)的合同
特殊動(dòng)產(chǎn)的合同,是指法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行特殊管理的動(dòng)產(chǎn)。如汽車、飛機(jī)等,雖然屬于動(dòng)產(chǎn)的范疇,但是又通常作為不動(dòng)產(chǎn)來(lái)對(duì)待,在涉要式合同及上述財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合同,法律要求應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
3、涉外合同
依據(jù)中國(guó)三個(gè)涉外企業(yè)法的規(guī)定,訂立涉外企業(yè)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式。此外,中國(guó)法人、公民與國(guó)外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行,一般應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。
四、區(qū)分要式與否
以合同的成立是否須采取一定的形式為標(biāo)準(zhǔn),合同可分為要式合同與不要式合同。
要式合同,是指法律規(guī)定必須采取一定形式的合同;反之,法律不要求采取特定形式的合同則為不要式合同。根據(jù)合同自由原則,當(dāng)事人有權(quán)選擇合同形式,故合同以不要式合同為常態(tài),但對(duì)于一些重要的交易,如不動(dòng)產(chǎn)買賣,法律常規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取特定的形式訂立合同。
區(qū)分要式合同與不要式合同的主要意義在于,某些法律和行政法規(guī)對(duì)合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素。
1、要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同:不要式合同則指合同的成立無(wú)須具備某種特定形。
2、所謂不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何謂要式合同,學(xué)術(shù)界卻有不同的解釋.關(guān)于適用的文書(shū),是指上述行政機(jī)關(guān)的職員在職務(wù)上制作、取得的文書(shū)、圖畫(huà)以及電磁記錄等。
3、所謂要式合同,是指必須按照法律規(guī)定的形式或手續(xù)訂立的合同,與此相對(duì)應(yīng)的要式合同 一個(gè)概念為不要式合同,即法律不要求必須以某種形式訂立,當(dāng)事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。
4、要式合同是指以履行特定方式為合同成立的要件,合同是否要式的關(guān)鍵在于合同的存在,受益人的撤消或變更不必征得同意,但必須通知變更的結(jié)果。
5、其區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)一般而言是:“法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同稱為要式合同。反之法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同稱之為不要式合同。”為了深刻認(rèn)識(shí)這一標(biāo)準(zhǔn)必須進(jìn)一步理解要式與不要式合同的基礎(chǔ)──要式行為和不要式行為。
以上就是關(guān)于買賣合同是要式合同么的相關(guān)資料,從內(nèi)容來(lái)看,要式合包括三種不動(dòng)產(chǎn)合同,特殊支產(chǎn)合同,涉外合同三種外,其他的都是非要式合同,所以買賣合同也是非要式合同,我們?cè)诤灦ê贤瑫r(shí)需要根據(jù)自己的需要確定使用要式或者非要式合同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三亞律師。
施工合同是要式合同嗎?要式合同成立的要件有哪些?
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