在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何認(rèn)定“一房二賣”中兩個合同的效力
一、如何認(rèn)定“一房二賣”中兩個合同的效力
1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。
2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。
此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。關(guān)于無權(quán)處分制度，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。
在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務(wù)。
【法律依據(jù)】
《合同法》第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
解除房屋買賣合同的形式有哪些？
房屋買賣合同解除的法律后果有哪些？
房屋租賃合同備案可以解除嗎?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
28年資深律師國內(nèi)國際案件豐富經(jīng)驗。國際法學(xué)碩士。承辦中外各種重大復(fù)雜疑難，經(jīng)濟(jì)，刑事，民事，仲裁，婚姻繼承，移民，房地產(chǎn)，債務(wù)，大醫(yī)療案件，公司，合同，知識產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行，國際律師見證，各國律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級法律顧問。可跟隨中國企業(yè)和公民出國談判，精通用英語工作。曾長期在司法機(jī)關(guān)工作，30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
責(zé)令恢復(fù)原狀是行政強(qiáng)制執(zhí)行嗎
2021-03-08第三方網(wǎng)絡(luò)平臺主要涉及的法律
2021-02-11所有權(quán)人是否有權(quán)向留置權(quán)人取回質(zhì)物
2020-11-20質(zhì)押的匯票要解押才能背書嗎
2020-12-28法律有無規(guī)定父母包辦婚姻怎么辦
2021-01-17無撫養(yǎng)關(guān)系的子女對繼母有贍養(yǎng)義務(wù)嗎
2021-03-01房產(chǎn)怎么解除抵押
2021-02-212020挪用公款罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-22抵押合同有期限嗎
2021-01-16工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可以解除合同嗎
2020-11-26什么是業(yè)主委員會,業(yè)主委員會有哪些職責(zé)
2020-11-10拿到公證書后怎么過戶
2020-12-26集資房和廉租房有什么區(qū)別
2021-03-08解除勞動合同能恢復(fù)嗎
2021-02-24公司虧損沒錢發(fā)工資構(gòu)成犯罪嗎
2021-03-12延長假期加班企業(yè)如何發(fā)放加班費
2021-01-08人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04海洋貨物運(yùn)輸保險索賠期限
2021-01-182020年人身保險金能否作為遺產(chǎn)繼承
2020-12-02保險報案沒理賠算騙保嗎
2021-02-15