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寧波
商品房買賣中定購書的問題是什么？
在商品房的銷售訂單：
(1)訂單的概念的商業房屋的購買訂單商業房子也指的是訂閱文檔是指合同文檔由雙方簽署的商業房子再簽訂正式銷售合同。
(2)商品房訂貨單的法律性質商品房訂貨單具有合同法規定的合同成立條件。商品房買賣合同的法律性質是預約合同。約定是指雙方事先約定在未來簽訂具有特定內容的合同。
(3)商品房買賣合同與商品房買賣合同的關系商品房買賣合同獨立于商品房買賣合同，不屬于商品房買賣合同。即使將來雙方不再協商商品房買賣合同，也不會影響商品房買賣合同的效力和雙方的權利義務。在商品房訂貨單具有商品房買賣合同主要內容的前提下，如果開發商收到商品房買價，商品房訂貨單應確認為商品房買賣合同。兩個商品房認購保證金的限制商品房認購保證金是法定存款。
給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權要求返還定金的;收到定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。這里需要說明的是，如果當事人是善意履行合同協商義務的，但由于當事人不能因未簽訂商品房買賣合同而受到指責，則不能適用定金處罰。此外，還有房地產開發公司在未取得預售許可證的情況下簽署商品房訂單的情況。因此，房屋預售是違法的，以無效合同形式簽訂的商品房訂貨單也不適用。
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