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寧波
小區自治要不要跟業主簽訂合同
一、小區自治要不要跟業主簽訂合同?
不需要簽合同的。因為屬于業主自治，業委會是代表業主行使自治，如果業主對自治行為不滿意可以向各棟樓的業主提出改進意見或建議，業委會應向業主公開費用收支明細。如業委會不能代表業主利益，則通過業主大會進行調整至改選。業主自治的特點是：
1、業主自治是基于建筑物區分所有權而產生。物業管理最早是在19世紀伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建筑或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各異，從而導致各種糾紛發生。為了統一意見、便于管理，業主組成管理團體委托或者自我對小區的共用部位和共用設施設備的維護、公共環境、公共秩序等事項進行自治管理，保證物業的合理使用，使業主有一個良好的生活居住環境。
2、業主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權和管理權分離，由物業管理企業受聘管理業主擁有所有權的物業。
3、業主自治具有公益性。業主行使自治權的目的是為了維護其居住的小區的公共利益。
二、業主自治的原則有哪些?
1、主權原則
主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。
2、程序原則
制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。
3、分權制衡原則
建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨自，相互制衡。
4、保護少數原則
采用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。
5、直選原則
業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。
6、非暴力原則
可以和平請愿，但不可采取暴力行動。
7、參與原則
業主按程序有序、有效參與，投票和競選業主委員、業主代表是參與的積極形式。
目前為止，無論是業主自治還是直接由物業公司進行相關的物業服務的，都沒有法律規定必須要跟業主去簽訂物業合同。業主自治也沒有在全國范圍內的小區都開始實行，不過，業主自治這種管理方式也確實有利于業主跟物業公司之間解決相關矛盾。
業主委員會是群眾自治組織嗎
業主自治的業主大會召開的條件是什么？
業主財物被盜,物業是否要承擔責任?
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