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生活中，我們經(jīng)?？吹铰愤叺囊恍┑昝娲蛑D(zhuǎn)讓的信息，其實(shí)轉(zhuǎn)讓也就是把店面的使用權(quán)讓給其他人。對(duì)于想買店面的朋友來說，了解清楚店面轉(zhuǎn)讓的步驟是非常重要的，也是保證自己的利益不受侵害的關(guān)鍵。下面就讓律霸小編為你介紹一下這方面的內(nèi)容吧。

一、店面轉(zhuǎn)讓的步驟是怎樣的

店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個(gè)步驟：

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)

二、店面轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對(duì).

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點(diǎn)錢公證一下。

在進(jìn)行店面轉(zhuǎn)讓之前，最好了解清楚店面轉(zhuǎn)讓的步驟是怎樣的，這樣才能比較順利的轉(zhuǎn)讓店面。而在實(shí)踐中，店面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣，因此建議當(dāng)事人在實(shí)際處理的時(shí)候，可以先咨詢一下專業(yè)的律師，然后再行處理。

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