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小產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 992人看過

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小產(chǎn)權(quán)房子是房屋種類中比較特殊的那一類,因為相比較來說,小產(chǎn)權(quán)房子和普通的房子的區(qū)別就是房產(chǎn)證和一些比較零碎但是比較重要的手續(xù)材料這方面。并且小產(chǎn)權(quán)房子的購買是有一定的風(fēng)險的。如果說有人想要買小產(chǎn)權(quán)的房子,一定要先了解一下以往成交的案例,避免做出的行為有違法的可能。那么小產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險嗎?

一、小產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險嗎

1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,所以,發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的,如遇到拆遷,村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對待,于法于理均不通。

2、如果,你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣,也是可以進(jìn)行的。因為在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟,也許畸形的房價能從這里打開缺口,這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事,是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會對構(gòu)建和諧社會,平抑房價,實現(xiàn)“居者有其屋”,作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。

1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時,產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。

3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險還是要看你的購買目的。我們可以從上文看出,如果你的購買方式為自住,那么小產(chǎn)權(quán)房子所帶來的風(fēng)險就不大,但是如果你的目的是轉(zhuǎn)讓買賣,那么小產(chǎn)權(quán)房子就有一定的風(fēng)險了。并且小產(chǎn)權(quán)房子還有一個缺點就是不能辦理過戶手續(xù),意思就是說小產(chǎn)權(quán)房子不能上市交易。


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