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寧波
二手房無法買賣的情況有哪些
五一假期想買房的人們注意啦，二手房交易買賣過程中，購房者一定要學會自我保護，防范風險，切記一定要摸清房屋權利狀況。
一、房產證要查清
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查其真實性。
二、賣房人要看清
1、二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產權證書的房屋權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬于國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。
三、共有產權要有同意轉讓書
二手房屬于兩個以上主體共有的(以所有權證書為準)，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。
四、有無禁賣?
二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。
五、有無抵押?
購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
六、有無優先購買權?
購房人應審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
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