第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購買二手房防范哪些糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 543人看過

【為您推薦】偏關縣律師 ? 嵐縣律師 ? 霍州市律師 ? 武鄉縣律師 ? 湖南律師 ? 蓬溪縣律師 ? 銀海區律師 ??

二手房是房產市場上的“香餑餑”,它因為價格較低和基礎設施完善、交通便利等優點受到眾多買房者的追捧。但在一派繁榮之下,二手房買賣糾紛也時常出現。那么為了順利購房,購買二手房防范哪些糾紛呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、購買二手房防范哪些糾紛

1、因房屋買賣合同履行不力等情況產生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等,導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律后果,從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院,并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。

2、因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前,往往要求購買人支付一定數額的意向金或定金,但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致,意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執的焦點。

3、因中介服務費的支付和計算產生的糾紛。

中介服務費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產生的中介服務費糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成,引起的中介費要不要承擔,誰來承擔,承擔多少的糾紛。

二、二手房買賣中有哪些糾紛

房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產權人身份,以及該房屋是否還有其他產權人,則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由,主張該合同無效,那么,購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任,即由于合同未成立而給其造成的直接損失,且舉證責任在于購房人。發生這種情形,也易引起糾紛。

另外,很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致,對于具體的付款方式卻未給予應有的重視,結果在其后履行過程中,常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛。有的買賣雙方對于付款方式已有明確的約定,但卻疏忽了交房這一重要環節。在此可能會涉及到交房的具體時間等問題。若無具體約定,則可能出現逾期交房引起的糾紛。

從實踐來看,買二手房時,因二手房買賣合同、購房定金以及中介機構的陷阱而引發的糾紛所占比例最大,因此建議購房者在這三個方面多多留心。需要提醒大家的是,與其在糾紛發生后費勁精力去解決,不如在糾紛發生前采取足夠的預防措施。


杭州二手房買賣需要什么手續?

二手房買賣個人房產稅如何計算

二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
柯文斌

柯文斌

執業證號:

13505201610882484

上海柏年(泉州)律師事務所

簡介:

柯律師畢業于福建師范大學,2016年執業至今,承辦了大量民商事訴訟案件,有豐富的訴訟經驗

微信掃一掃

向TA咨詢

柯文斌

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 沾化县| 二连浩特市| 于田县| 磴口县| 宁河县| 垣曲县| 化州市| 二连浩特市| 交城县| 西安市| 林西县| 徐汇区| 三河市| 简阳市| 迁安市| 汤原县| 孟州市| 凯里市| 宁陕县| 司法| 五常市| 璧山县| 永德县| 屏东县| 明水县| 兴城市| 深泽县| 青铜峡市| 盘锦市| 柳河县| 吴江市| 枣庄市| 佛冈县| 砚山县| 长垣县| 周口市| 肥城市| 左贡县| 富顺县| 泰和县| 五大连池市|