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由于二手房買賣糾紛層出不窮，因此大家在購買二手房簽合同時一定要謹(jǐn)慎為之。那么，買二手房簽合同有什么注意事項呢？對于這些簽訂二手房買賣合同的注意事項，購房者切勿疏忽大意。那具體地說，買二手房簽合同應(yīng)注意什么呢？下面將為您做一個較為詳細(xì)的闡述。

一、買二手房簽合同有什么注意事項

1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、明確成交價格和稅費責(zé)任。

在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

3、明確買賣雙方的責(zé)任。

簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。

4、明確付款方式和時間。

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

二、買二手房簽合同應(yīng)注意什么

買二手房簽合同時還需注意過戶時間要明確。因為買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。

另外，在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

實踐中，許多購房者在簽訂二手房買賣合同時不夠仔細(xì)，以致合同條款約定過于簡單，或者對于一些重要事項忘了約定，導(dǎo)致出現(xiàn)問題時難以確定責(zé)任，造成了很多糾紛。若是您遇到了這樣情況而不知道怎么處理，那么建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢。

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