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寧波
一方婚前貸款買的房子能不能分
一方婚前貸款買的房子能不能分
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
《婚姻法解釋三》對此問題明確規定，具體處理思路是：對于該不動產的處理，由夫妻雙方協議解決，即如果夫妻雙方在離婚時，對于該不動產如何分割寫有協議，法院將按照雙方所約定的方案進行處理。如果雙方達不成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。具體如下所述。
該司法解釋做出如此規定，主要因為：如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后夫妻共同財產的標準，則可能出現對一方顯失公平的情況。一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。
對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還貸能力的基礎上才同意還貸的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
綜合上述，小編整理有關婚前貸款的相關內容。由此可見，不少當時人遇到這種情況通常都會不知所措。遇到類似的離婚房產糾紛，請切勿盲目，一般情況下要去找專業的婚姻家庭的律師尋求幫助、進行咨詢或者是幫助當事人打官司，這才是明智的選擇。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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