由于一手房的價格畸高，而二手房的價格相對低了很多，因此，很多人都會選擇購買二手房。二手房買賣大多數(shù)都是通過中介機構進行的，但是一些黑心的中介會設定各種各樣的購房陷阱。具體來說，二手房買賣中介陷阱都有哪些?本文馬上為你詳細解答這個問題。

一、二手房買賣中介陷阱都有哪些

(1)中介機構與業(yè)主串通一氣

為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

(2)定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產權“問題”，根本不能過戶。當向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

(3)既收傭金又吃差價

購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。當然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

(4)阻止購房人仔細查看房屋質量

中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時，中介也會以種種理由推脫責任。

(5)房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建筑面積的術語，須知建筑面積大于使用面積，等到買方認識到問題的存在時，已處于被動狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。

(6)隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業(yè)價值，中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。

(7)“產權過戶”陷阱

買方因為過戶問題“錢房兩空”。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷人“錢房兩空”的境地。

(8)“全包價”陷阱

二手房中介公司全包價不透明。對于房屋價款除了包含房屋本身的價款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細費用，屆時，中介公司會讓買房人支付這些交易費用并從中嫌取額外收人。

二、二手房買賣怎樣防中介陷阱

招數(shù)一：購房者如果通過中介公司購買“二手房”，一定要查驗房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營資格，即《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》和房產部門頒發(fā)的房屋中介服務機構資格證書;要注意《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊地址與中介公司實際辦公地點是否一致，同時還要審查中介公司是否有委托授權書，確認中介公司是房屋賣主的合法代理人。

招數(shù)二：消費者在決定購房前，一定要驗明所購房屋的產權現(xiàn)狀。產權不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房兩賣;要注意房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿五年才能上市交易。

招數(shù)三：一定要簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關約定，由房屋出賣方提供房產證或有關房屋的相關圖紙，所交納的房款和中介費等必須讓對方開出有效發(fā)票和蓋有收款人印章的收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。

招數(shù)四：對于過完戶后，拒不搬離的原房主，可以借助公安機關的作用限期搬離。實在不行只能到法院起訴告其侵權了。

防范辦法：在合同中或補充協(xié)議中應明確不及時搬離的法律后果，如規(guī)定每逾期一天按房款總額的百分之幾賠償購房者損失等，使售房者不能拖延戶口遷移日期和搬離日期，減少不必要的糾紛。

實踐中，如果您決定通過中介選購二手房時，要注意選擇信譽度高的中介機構。同時在簽訂中介居間合同和二手房買賣合同時，要謹慎審閱合同的內容，對于二手房還要注意仔細看房，避免錄入二手房買賣中介陷阱里面去，這樣是有可能給自身利益造成損害的。

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