按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。公民可以通過按揭貸款購買商品房或者二手房，但都需要滿足一定的條件。那么，按揭貸款購買二手房有何條件?對于購房者來講，按揭貸款買二手房有何手續(xù)呢?本文將就這些問題一一為您展開介紹。

一、按揭貸款購買二手房要什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、具有購房合同或協(xié)議。

4、必須交納50%以上的購房款。

5、能夠提供貸款人認可的資產做抵押或質押。

6、必須具備承擔回購責任第三人。

7、貸款房屋具有完全產權的私房，上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用房。

二、按揭貸款買二手房有何手續(xù)

按揭購買二手房的手續(xù)，具體操作手續(xù)如下：

1、簽合同：

(1)賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件;買方攜帶身份證和定金;

(2)簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。

2、銀行貸款面簽

(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場)，否則辦理委托公證;買方借款人必須到場

(2)應準備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議)

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議)收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件(年檢過的，加蓋公章)

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業(yè)資格證書(如會計、律師)、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方)，那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上

3、買方支付首付款

交接首付款有2種方式：

(1)自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;

(2)銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議。

建議交易雙方選擇第2種方式。

4、評估

向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出 評估報告。

5、批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內可批準貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。

6、交稅和過戶

交稅過戶要準備的資料：

賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，并準備原購房發(fā)票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委托書。

資料齊全的情況下，當日即可辦理完畢。

7、費用結清和物業(yè)交接

(1)費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業(yè)費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;

(2)房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業(yè)確認書》;

(3)將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下;

(4)提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。

8、賣方收取房款

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項

9、抵押登記

陪同買方領取新產權證，并陪同辦理抵押登記手續(xù)。

10、結單

到建委領取他項權利證送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同。

對于“按揭貸款買二手房有何條件”以及“按揭貸款買二手房有何手續(xù)”的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。公民要想辦理按揭貸款買房需滿足一定條件，否則銀行不會審批公民的按揭貸款申請。因此，購房者在購房時，不要輕易與賣方簽訂購房合同，否則一旦貸款沒下來，購房者所交付的定金將很有可能收不回。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在申請按揭貸款買房前咨詢一下房產律師的意見，以將購房風險降到最低。

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