按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。公民可以通過按揭貸款購買商品房或者二手房,但都需要滿足一定的條件。那么,按揭貸款購買二手房有何條件?對于購房者來講,按揭貸款買二手房有何手續(xù)呢?本文將就這些問題一一為您展開介紹。
一、按揭貸款購買二手房要什么條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽良好,有按期償還貸款本息的能力。
3、具有購房合同或協(xié)議。
4、必須交納50%以上的購房款。
5、能夠提供貸款人認可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。
6、必須具備承擔回購責任第三人。
7、貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房,上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用房。
二、按揭貸款買二手房有何手續(xù)
按揭購買二手房的手續(xù),具體操作手續(xù)如下:
1、簽合同:
(1)賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件;買方攜帶身份證和定金;
(2)簽約后買方向賣方支付定金,按法律規(guī)定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。
2、銀行貸款面簽
(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場),否則辦理委托公證;買方借款人必須到場
(2)應(yīng)準備的材料
賣方:
夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料,未婚的在銀行填寫《未婚申明》,離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議)
買方:
夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料,未婚的在銀行填寫《未婚申明》,離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議)收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(年檢過的,加蓋公章)
為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來,借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料,例如:汽車行駛證、房產(chǎn)證、學位證書、職業(yè)資格證書(如會計、律師)、工資流水或稅單等
提醒:收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上,如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方),那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上
3、買方支付首付款
交接首付款有2種方式:
(1)自行交接:買方直接將房款交由賣方自由使用;
(2)銀行托管:買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù),買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議。
建議交易雙方選擇第2種方式。
4、評估
向評估公司遞送材料,評估公司在3個工作日內(nèi)出 評估報告。
5、批貸
在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后,一般在3個工作日內(nèi)可批準貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函后,通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。
6、交稅和過戶
交稅過戶要準備的資料:
賣方:本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場,并準備原購房發(fā)票和契稅票。如本人無法到場,需辦理售房委托公證。
買方:本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場,可手寫委托書。
資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢。
7、費用結(jié)清和物業(yè)交接
(1)費用的截止日期以交房為準。賣方結(jié)清物業(yè)費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;
(2)房屋交接,買賣雙方清點家具家電,簽署《物業(yè)確認書》;
(3)將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下;
(4)提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。
8、賣方收取房款
產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議,并提供契稅票和受理通知單,銀行一般在當天解凍房款,最遲到次日,賣方可使用該筆款項
9、抵押登記
陪同買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證,并陪同辦理抵押登記手續(xù)。
10、結(jié)單
到建委領(lǐng)取他項權(quán)利證送貸款銀行,買方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同。
對于“按揭貸款買二手房有何條件”以及“按揭貸款買二手房有何手續(xù)”的問題,上文中都有詳細為您進行了介紹,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。公民要想辦理按揭貸款買房需滿足一定條件,否則銀行不會審批公民的按揭貸款申請。因此,購房者在購房時,不要輕易與賣方簽訂購房合同,否則一旦貸款沒下來,購房者所交付的定金將很有可能收不回。為了避免這樣的情況出現(xiàn),建議您在申請按揭貸款買房前咨詢一下房產(chǎn)律師的意見,以將購房風險降到最低。
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學法學院,法學學士、碩士學位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護、職務(wù)犯罪辯護、經(jīng)濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護,以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理,在省市級報刊等發(fā)表學術(shù)論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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