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寧波
合法的房屋轉租需要符合什么樣的條件呢
一、合法的房屋轉租需要符合什么樣的條件呢
房屋的轉租必須符合的條件有以下三點：
(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同;
(2)轉租合同須經原出租人書面同意;
(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。
二、二房東轉租需要承擔哪些責任
(1)房東與承租人之間的租賃關系，不因轉租而受影響，他們之間仍發生原來的權利義務關系。承租人并應就因新房客應負責的事由所生的損害向房東負賠償責任，只要發生了該損害事實并可歸責于新房客，承租人就應負賠償責任。
(2)承租人為轉租人，其與新房客之間的轉租關系與一般租賃關系并無區別。
(3)房東與新房客之間，并不存在直接的法律關系。但新房客應當直接向房東履行承租人應當履行的義務，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權利，在這些情況下發生的債務房東可向第三人要求償還責任。
就新房客而言，負有保管租賃物的義務。不盡保管義務以致租賃物發生毀損滅失等損害時，應向房東負賠償責任，承租人為連帶債務人;對房東負有侵權損害賠償義務，如其對租賃物構成侵權行為時，房東可直接向其請求損害賠償，房東與承租人為連帶債權人。
在租賃關系終止時，新房客對于房東負有返還租賃物的義務。此時承租人仍是連帶債務人;除經特別約定，新房客對房東不負租金支付義務。
(4)轉租是以承租人存有租賃權為基礎的。在承租人的租賃權因合法終止等原因消滅時，新房客不能向房東主張租賃權。如因此新房客不能得到租賃權而受有損害時，新房客也只能向承租人請求賠償。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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