一、如何進(jìn)行自住商品房網(wǎng)上申購

自住商品房網(wǎng)上申購的流程，不同的地方有不同的規(guī)定，購房者如果要申購的，需要先了解當(dāng)?shù)氐纳曩徆妗?/p>

以北京為例進(jìn)行解答:

1.開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布項目開始申購登記的公告，并公示項目信息(網(wǎng)上申購時間要求不少于15天)。

2.自住房申購家庭按照網(wǎng)上申購的公告要求，登陸zzfws.bjjs.gov.cn統(tǒng)一申購平臺進(jìn)行申購，并填寫相關(guān)信息。(已申購過其他自住房項目的家庭可使用已有的搖號編碼進(jìn)行申購)。

3.網(wǎng)上申購結(jié)束后，項目開發(fā)企業(yè)需在北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布項目啟動現(xiàn)場確認(rèn)的公告，并按照公示時間、地點組織現(xiàn)場確認(rèn)工作(首次申購該項目的家庭或按各區(qū)試點項目公告涉及補交材料的家庭需按照公示時間到現(xiàn)場參加現(xiàn)場確認(rèn)工作)。

4.現(xiàn)場確認(rèn)工作完成后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門，在20個工作日內(nèi)，對申購家庭的購房資格進(jìn)行審核。購房家庭可憑借搖號編號、申購人姓名、身份證件號碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

5.開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許證可或辦理了現(xiàn)房銷售備案，且項目資格審核(含異議復(fù)核)全部完成后，可組織公開搖號活動。公開搖號需在北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布搖號公告。

6.公開搖號完成后，搖號結(jié)果應(yīng)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站上公示，開發(fā)企業(yè)提前5個工作日在市建委官網(wǎng)發(fā)布項目選房公告，按照公開搖號的選房順序進(jìn)行選房。

7.選房完成后，如有退出房源，需按照搖號順序進(jìn)行遞補選房。

二、自住型商品房和普通商品房有何不同

(一)、價格差別

自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。

(二)、戶型差別

普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過140平米(建筑面積)。

(三)、購買條件差別

1、目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。四、轉(zhuǎn)讓限制

2、普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

三、自住型商品房和普通商品房質(zhì)量有區(qū)別嗎

1、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。

2、而從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區(qū)環(huán)保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

3、相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

4、雖然價格要低于普通商品房，但是質(zhì)量上是不會有差的，這導(dǎo)致了很多人競相購買自住房。

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