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寧波
商品房面積多了怎么辦
商品房面積多了怎么處理
根據建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定:?按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的,接以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3?%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3?%以內(含3?%)部分的房價款由買受人補足;超出3?%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3?%以內?(含3?%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
商品房面積糾紛如何解決
發(fā)生房產買賣糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
1、協商解決：糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。
如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機關依職權處理：爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。
3、仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
商品房面積多了怎么處理?商品房面積多了對于購房者來說有利沒有害，但要是商品房面積少了就應該要通過法律手段去追究開發(fā)商的責任問題。商品房面積多了處理不好時，想要詳細了解的你可以在線與律霸網律師一對一溝通。
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