商品房購買時，很多購買者都不知道應該注意哪些問題。往往因為不了解相關的注意事項，導致自身的合法權益受到侵害。那么，購買商品房應該注意哪些問題？如何鑒別出好的開發商?購買小區內的車位應該注意哪些問題?

一、收房和裝修過程中應該注意些什么?

開發商在向購房者交付商品房時，應同時交付兩書，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。購房者應核對《住宅質量保證書》中的保修范圍和時限，并根據《住宅使用說明書》中的內容進行裝修。如果購房者不按《住宅使用說明書》中的內容裝修和使用，一旦發生房屋質量問題，很有可能會被開發商以違規裝修改變房屋結構為由，拒絕承擔保修責任，使自己的權益無法得到保障。如果同時給其它業主造成損失，還可能承擔相應的賠償責任。

二、購買小區內的車位應該注意哪些問題?

小區內的車位一般有兩種，一種是開發商自建的車庫或車位，另一種是占用小區內公共道路或其他場地用于停放汽車的車位。第一類車位購房者可以放心購買。但第二類車位，其所有權屬于全體業主共同所有，開發商無權對這部分車位附贈、出租和出售，購房者即使與開發商簽訂了協議并繳納了車位款，權益也不一定能夠得到法律保護。因此，在購買小區內的車位或車庫時，一定要弄清車位的性質。

另外，小區的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，開發商不能隨意將小區內的車位賣給業主以外的人。

三、如何鑒別出好的開發商?

房地產開發公司雖然從表面上看沒有太大差別，但實際上國家將房地產開發公司按資質劃分為4個等級，從4級到1級等級越來越高。購買開發商開發的商品房時，首先應選擇資質等級高的開發商開發的樓盤，因為資質等級越高，意味著開發商進入房地產行業時間越長，成功開發樓盤的經驗更豐富，資金也更為雄厚，不容易發生資金鏈斷裂而致使樓盤變為爛尾樓的情況。因此，資質等級高的開發公司相對比較可靠。

四、作為普通購房者，什么樣的商品房樓盤可以購買并能把風險降到最低?

購買商品房時一定要看五證，即《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。只有五證齊全，才表示該商品房項目手續完備，購房者的權益才能得到保障。五證不全的商品房項目，購房者在購買時將面臨著較大的風險。

即使五證齊全的商品房樓盤，購房者在購買時也并不是完全沒有風險。這時不能只聽售樓人員的介紹，還應該要求開發商出示整個小區的規劃圖(必要時可到規劃部門查詢)，確認小區內各樓宇的位置和間距，同時還應當到建房工地看看相關商品房的建設情況，形象進度越大，購房者所面臨的風險也就越小。建議購買五證齊全并且主體工程已經封頂的樓盤，這樣才會盡可能地降低購房者的風險。