在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020年購買商品房需要具備哪些證件?
對于開發商來說，建好房產后需要進行上市交易。那么，開發商出售房產需要哪些條件啊?購房者購買商品房需要具備哪些證件?商品房具備哪些證件后，才能進項上市交易?購買沒有全部證件的商品房會有什么后果?
購房中的“五證”“兩書”是指什么
“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證?！皟蓵敝浮渡唐贩抠|量保證書》和《商品房使用說明書》。
1、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、“四至”范圍等。
2、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目符合城市規劃的法律憑證。
3、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
4、《建設工程施工許可證》(《建設工程開工證》)
建設單位開始進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準性文件。
特別要提醒買房人的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，復印件很容易造假。正式簽訂購房合同前，要看清楚您所購買(預購)的房屋是不是在銷售(預售)范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
“兩書”是開發商在竣工驗收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，一個是《商品房質量保證書》，另一個是《商品房使用說明書》。商品房竣工交付使用時，開發商未按規定發放“兩書”的，將按建設部2000年3月29日令第77號第二十三條規定進行處罰：“企業在商品住宅銷售中不按照規定發放兩書的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款”。
《商品房質量保證書》約定的是商品房的保修范圍、保修期限和保修責任。通常包括工程質量監督部門核驗的等級、在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下各部件的保修期等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和買房人約定?！渡唐贩抠|量保證書》作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。
商品房買賣的違約金規定
何時進行商品房認購
預售商品房產權糾紛有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽了贍養協議能反悔嗎
2021-03-04在建立健全政府法律顧問工作機制有哪些難點
2021-01-12商號適用情形有哪些
2021-02-18主要責任不要諒解書會坐牢嗎
2021-01-08交通事故碰到人如何處理
2021-02-28合同糾紛是否能提起侵權之訴
2021-02-03用電人不注意安全用電,在合同法上可能面臨什么后果怎么規定
2020-12-10房地產中介機構的設立必須具備哪些條件
2021-01-01代替繳納社保能否認定勞動關系
2021-03-25水電安裝勞務分包給個人合法嗎
2021-03-20關于拖拉機保險合同條款
2021-02-07棚戶區改造補償不合理可以提高嗎
2020-12-11超標宅基地拆遷如何補償
2021-01-27征地拆遷中的航拍圖到哪里可以查看
2021-03-09企業拆遷解散員工費用有補償嗎
2021-02-10對征地批文不服怎么辦,該如何維權
2021-01-16城市房屋拆遷,院落及空地補償標準是怎么定的
2021-02-04禁養區養殖場的法定拆遷流程有哪些
2020-12-01搬遷補償款什么時候到
2020-11-26煙臺征地拆遷補償標準是什么
2020-12-02