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可以因?yàn)榉课葙|(zhì)量的問(wèn)題退房嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 609人看過(guò)

不少購(gòu)房者在交付了首付款,實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)其實(shí)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋是存在很多質(zhì)量問(wèn)題的。這種情況下,有的人就想要退【為您推薦】鎮(zhèn)坪縣律師 ? 左權(quán)縣律師 ? 天鎮(zhèn)縣律師 ? 陽(yáng)原縣律師 ? 旬陽(yáng)縣律師 ? 從江縣律師 ? 漢濱區(qū)律師 ??

房,那么此時(shí)可以因?yàn)?strong>房屋質(zhì)量的問(wèn)題而要求開(kāi)發(fā)商退房嗎?對(duì)此,律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中為你分析解答。

一、能否因房屋質(zhì)量問(wèn)題退

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題題的解釋》第十三條規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí),業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定,“商品房交付使用后,……經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房……”。

規(guī)定退房的條件比較嚴(yán)格,只有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格才可以退房,并且強(qiáng)調(diào)“確屬”。由于商品房?jī)r(jià)值比較大,是長(zhǎng)期性使用產(chǎn)品,對(duì)多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō),為了改善居住環(huán)境,可能要花費(fèi)一生積蓄,如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題仍要接受,對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是很不公平合理的。但是當(dāng)房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題,便準(zhǔn)許買(mǎi)受人退房,也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。由于商品房不同于一般商品,應(yīng)當(dāng)盡可能維護(hù)交易穩(wěn)定,商品房出現(xiàn)一般的質(zhì)量瑕疵仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

因此,該解釋第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響正常居住使用”的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同及賠償損失。該條規(guī)定進(jìn)一步保護(hù)了買(mǎi)受人的權(quán)益,規(guī)定如果存在質(zhì)量問(wèn)題,即使不屬于主體結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題,但對(duì)正常居住使用有嚴(yán)重影響的,買(mǎi)受人也可以要求退房。

因?yàn)榉课莶荒苷>幼∈褂茫I(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房的意義就沒(méi)有了,其購(gòu)房居住使用的合同目的也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)了,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)的規(guī)定,由于出賣(mài)人的違約行為,所交付的房屋無(wú)法正常居住使用,使買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。

二、發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛怎么辦

房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕或開(kāi)發(fā)商無(wú)故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭(zhēng)議。此類(lèi)爭(zhēng)議,法律規(guī)定較為明確,解決起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù),修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)。”

根據(jù)該司法解釋的規(guī)定,對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi),開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修,如果開(kāi)發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在收到業(yè)主正式通知(書(shū)面或口頭)后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有上門(mén)維修,那么,業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修,由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用以及應(yīng)維修而給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

當(dāng)事人可以協(xié)商解決。當(dāng)事人在找對(duì)方協(xié)商解決時(shí),應(yīng)保留相應(yīng)的證據(jù),如交付資料最好以郵寄方式保留證據(jù),這能夠作為以后的起訴或者協(xié)商的證據(jù)。當(dāng)事人也可以就證據(jù)收集問(wèn)題咨詢(xún)律師,獲取法律意見(jiàn)。不過(guò),需要注意的是,并不是房屋一出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的都可以要求開(kāi)發(fā)商退房。


期房退房要符合哪些條件

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